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[추천 경매물건] 경북 경주 주택, 4102만원 / 2024타경13780

감정가 4102만원, 5회 유찰된 경북 경주시 현곡면 주택의 최저입찰가는 690만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 경주시 현곡면 금장리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13780 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 175-5
물건용도	주택
토지면적	127.67㎡(38.62평)
건물면적	17.15㎡(5.19평)
사건번호	2024타경13780
감정평가액	41,023,930원
최저입찰가	(17%) 6,895,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 175-5	임야	75.6667㎡ (22.89평) 6분의 1 지분 전부
토지	금장리 175-6	대지	52㎡ (15.73평) 6분의 1 지분 전부
건물	금장리 175-6	1층 주택	4.1317㎡ (1.25평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	금장리 175-6	다용도실	2.08 ㎡(0.63평) 포함
	금장리 175-6	현관	2.50 ㎡(0.76평) 포함
	금장리 175-6	창고	1.37 ㎡(0.41평) 포함
	금장리 175-6	창고	1.47 ㎡(0.44평) 포함
	금장리 175-6	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "까잠골마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1), 2) 모두 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리형의 토지로서 남향경사지의 전임.
- 기호 2) : 부정형의 토지로서 남향경사지에 자체지반 대체로 평탄한 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통하여 출입하고 있음.
- 기호 2) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] - 기호 1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 3) 블럭조 강판지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재 단창임.
[이용상태] 3) 단독주택임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3) 은 제시목록상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 3)-1은 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	305,726,311원원	173,983,106원원	54%	2.4회회

[추천 경매물건] 경북 경주 주택, 4102만원 / 2024타경13780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 공유자우선매수권 있음(행사 1회에 한함) 4. [목록2] 공부상 "스레트지붕이나 실제 "강판지붕"이며, 건물의 1층 16.52㎡는 멸심됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13780 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 104,787,180원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경403	[주택] 경주시 외동읍 모화리 543 건물: 49.64평 토지(대지권): 196.02평	303,091,640원 303,091,640원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 528,719,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 71,718,710원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 95,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 431,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 78,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10453	[주택] 경주시 천북면 물천리 748-3 건물: 59.94평 토지(대지권): 143.99평	357,957,600원 175,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 53,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3783	[주택] 경주시 건천읍 모량리 566-16 건물: 35.83평 토지(대지권): 75.41평	122,222,580원 59,889,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3349	[주택] 경주시 양남면 하서리 1185 건물: 86.07평 토지(대지권): 282.84평	401,916,700원 137,857,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 112,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 164,803,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)