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경북 주택경매> 경주 싼 주택 부동산경매

경주 외동읍 모화리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 309만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444450

경주시 외동읍 모화리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 164.10㎡(49.64평)입니다. 토지면적은 648.00㎡(196.02평)입니다.

사건번호는 2025타경403이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 303,091,640원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 303,091,640원입니다.

입찰보증금은 30,309,164원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 543
물건용도	주택
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적	164.10㎡(49.64평)
사건번호	2025타경403
감정평가액	303,091,640원
최저입찰가	(100%) 303,091,640원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 543	대	648㎡ (196.02평)
건물	모화리 543	단층 주택 목조	38㎡ (11.50평)
	모화리 543	단층 주택	18㎡ (5.45평)
	모화리 543	단층 창고	23㎡ (6.96평)
제시외건물	모화리 543	주택	57.3 ㎡(17.33평) 포함
	모화리 543	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	모화리 543	변소 및 창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	모화리 543	변소	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	모화리 543	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	모화리 543	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	모화리 543	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 ""모화사거리"" 동측 약 500 m 지점 ""상모마을""내에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 주위는 중소규모의 산업단지, 농촌취락, 농경지, 임야 등으로 형성된 도농 복합형 취락지대임. [교통상황] 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남서향 완만한 경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4-5 미터의 아스팔트포장도로와 통하며, 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건 지상의 감나무, 키위, 석류나무 등의 유실수 및 정원수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
본건 토지는 동측 및 서측 인접지와의 경계가 지적도와 다소 차이가 있을 것으로 사료되므로 경계확인을 위해서는 지적 측량 등이 필요할 것으로 사료됨을 참고하시기 바랍니다. [건물구조] 2-가) 목조 기와지붕(일부 토기와) 단층 외벽 : 몰탈, 페인팅 등 마감 내벽 ; 벽지, 페인팅, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 및 목재 유리 창호 등 2-나) 목조 시멘트기와지붕 단층으로 내,외벽 몰탈 마감 등 북측 부분은 일부 소실되었으며, 잔여부분도 재사용시에는 수리 보완이 필요한 상태임.
2-다) 멸실된 상태이며, 일부 벽체의 흔적이 있는 정도임.
2-라) 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 내,외벽 : 시멘트 몰탈 마감 바닥 ; 시멘트콘크리트 창호 ; 목재문 등 [이용상태] 2-가) 단독주택 2-나) 단독주택(일부소실, 잔여부분 공실상태)
2-라) 창고 [설비내역] 2-가) 위생,급배수설비, 도시가스 공급설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표 참조 [공부와의 차이] 2-가) 공부상 시멘트기와이나 실제 일부 토기와이며, 2-라)는 공부상 축사이나 실제 창고임.
2-나)는 화재로 일부 소실되어 현상을 기준으로 실측 사정하고, 2-다)는 멸실임. [참고사항] 임대관계 : 점유자 부재로 확인하지 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2022년2월23일	근저당권	84,000,000원
2022년10월19일	근저당권	39,000,000원
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2022년2월23일	근저당권	84,000,000원
2022년10월26일	근저당권	39,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,554,091,234원원	860,857,018원원	51%	2.7회회
6개월	1,409,944,625원원	780,993,302원원	51%	2.8회회
12개월	1,223,165,262원원	651,115,831원원	48%	2.8회회

경북 주택경매> 경주 싼 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 유실수, 정원수 포함 2. 목록2) 건물 일부 멸실

[부동산 현황조사서 비고란]
뒤쪽 덧붙인 슬레

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,091,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,599,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 기와지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444450

사건번호 : 2025타경403 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 104,787,180원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경403	[주택] 경주시 외동읍 모화리 543 건물: 49.64평 토지(대지권): 196.02평	303,091,640원 303,091,640원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 528,719,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 71,718,710원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 95,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 431,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 78,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10453	[주택] 경주시 천북면 물천리 748-3 건물: 59.94평 토지(대지권): 143.99평	357,957,600원 175,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 53,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3783	[주택] 경주시 건천읍 모량리 566-16 건물: 35.83평 토지(대지권): 75.41평	122,222,580원 59,889,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3349	[주택] 경주시 양남면 하서리 1185 건물: 86.07평 토지(대지권): 282.84평	401,916,700원 137,857,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 112,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 164,803,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)