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경주시 안강읍 주택 경매 (최저입찰가: 7886만원)

1회 유찰된 경북 경주시 안강읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3660 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.04(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임야
임야는 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지·죽림지·암석지·자갈땅·모래땅·습지·황무지 등의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제5호).

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1955-74
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	219.51㎡(66.40평)
사건번호	2024타경3660
감정평가액	112,660,130원
최저입찰가	(70%) 78,862,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 1955-74	대	397㎡ (120.09평)
건물	옥산리 1955-74	단층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕	78.31㎡ (23.69평)
제시외건물	옥산리 1955-74	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	옥산리 1955-74	차양	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	옥산리 1955-74	변소	1.21 ㎡(0.37평) 포함
	옥산리 1955-74	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	옥산리 1955-74	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	옥산리 1955-74	창고	45.35 ㎡(13.72평) 포함
	옥산리 1955-74	차양	15.84 ㎡(4.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "옥산4리마을회관" 북동측 인근(기호1) 및 동측인근(기호2,3)에 위치하며, 부근 일대는 국도변 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임.
기호(2)(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체등고 평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(2): 자체등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(2): 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(100))(일부제한(400)), 농업진흥구역.
기호(2)(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(가): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠∼㉦)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록3번일부	1968.10.20(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월22일	소유권
2016년9월20일	근저당권	48,000,000원
2018년7월2일	근저당권	23,000,000원
2022년8월18일	근저당권	34,200,000원
2022년11월17일	가압류	336,386,930원
2022년12월9일	가압류	291,837,000원
2023년2월1일	가압류	17,944,448원
2023년2월15일	압류
2023년2월16일	가압류	32,445,020원
2023년3월14일	가압류	53,675,083원
2023년4월17일	가압류	8,300,431원
2023년4월26일	압류
2023년10월18일	압류
2024년5월3일	압류
2024년11월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월22일	소유권
2016년9월20일	근저당권	48,000,000원
2018년7월2일	근저당권	23,000,000원
2022년7월14일	압류
2022년8월18일	근저당권	34,200,000원
2022년10월26일	압류
2022년11월17일	가압류	336,386,930원
2022년12월9일	가압류	291,837,000원
2023년2월1일	가압류	17,944,448원
2023년2월16일	가압류	32,445,020원
2023년3월14일	가압류	53,675,083원
2023년4월17일	가압류	8,300,431원
2023년10월18일	압류
2024년5월3일	압류
2024년8월6일	압류
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,703,618원원	240,269,319원원	58%	2.1회회
6개월	380,929,971원원	224,128,284원원	57%	2.1회회
12개월	380,929,971원원	224,128,284원원	57%	2.1회회

경주시 안강읍 주택 경매 (최저입찰가: 7886만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3660 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 104,787,180원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경403	[주택] 경주시 외동읍 모화리 543 건물: 49.64평 토지(대지권): 196.02평	303,091,640원 303,091,640원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 528,719,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 71,718,710원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 95,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 431,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 78,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10453	[주택] 경주시 천북면 물천리 748-3 건물: 59.94평 토지(대지권): 143.99평	357,957,600원 175,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 53,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3783	[주택] 경주시 건천읍 모량리 566-16 건물: 35.83평 토지(대지권): 75.41평	122,222,580원 59,889,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3349	[주택] 경주시 양남면 하서리 1185 건물: 86.07평 토지(대지권): 282.84평	401,916,700원 137,857,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 112,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 164,803,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)