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경주시 산내면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 26.0평, 토지 85.9평)

이번 경매는 경주시 산내면 대현리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 경주시 산내면 대현리 주택

대구지방법원 경주지원 2025타경359입니다.

감정가격은 82,538,160원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 82,538,160원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 1471
물건용도	주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	85.86㎡(25.97평)
사건번호	2025타경359
감정평가액	82,538,160원
최저입찰가	(100%) 82,538,160원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 1471	대	284㎡ (85.91평)
건물	대현리 1471	단층 주택 시멘트벽돌조	85.86㎡ (25.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 산내면 대현리 소재 ‘대현1리회관’남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판기 깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2007년7월30일	근저당권	28,000,000원
2016년4월27일	근저당권	12,000,000원
2025년3월13일	가압류	41,705,434원
2025년3월25일	임의경매
2025년5월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2025년3월5일	소유권
2007년7월30일	근저당권	28,000,000원
2016년4월27일	근저당권	12,000,000원
2025년3월13일	가압류	41,705,434원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,495,593원원	185,958,173원원	59%	2.1회회
6개월	296,360,147원원	179,056,687원원	57%	2.1회회
12개월	296,360,147원원	179,056,687원원	57%	2.1회회

경주시 산내면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 26.0평, 토지 85.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경359 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경359	[주택] 경주시 산내면 대현리 1471 건물: 25.97평 토지(대지권): 85.91평	82,538,160원 82,538,160원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 84,911,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 119,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 73,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 370,104,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 50,203,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 66,886,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 302,350,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 55,203,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 37,238,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)