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경북 단독주택경매> 경주시 6885만원 싼 단독주택 시세분석

경북 경주 안강읍 단독주택, 감정가 1억 479만원 → 최저 3594만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 104,787,180원인 경상북도 경주시 안강읍 노당리 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 35,942,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10520이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6
물건용도	단독주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	91.38㎡(27.64평)
사건번호	2025타경10520
감정평가액	104,787,180원
최저입찰가	(34%) 35,942,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노당리 1089-6	대	192㎡ (58.08평)
건물	노당리 1089-6	1층 단독주택 목조	57.16㎡ (17.29평)
건물	노당리 1089-6	2층 단독주택 목조	27.14㎡ (8.21평)
제시외건물	노당리 1089-6	보일러실	7.08 ㎡(2.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 ‘노당2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도(68호)변으로 기존주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도가 통과하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 지면은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 목조 아스팔트싱글마감지붕 2층건으로 외벽 : 사이딩 페널 마감, 내벽 : 목재, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1,2층 공히 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 제시외물건(일련번호 '㉠')이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월11일	소유권
2013년4월19일	근저당권	36,000,000원
2024년12월11일	가압류	47,231,285원
2025년5월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월24일	소유권
2013년4월19일	근저당권	36,000,000원
2024년12월11일	가압류	47,231,285원
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 단독주택경매> 경주시 6885만원 싼 단독주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 정원수, 유실수 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10520 (대구지방법원 경주지원)

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