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[2025타경10507] 경주시 외동읍 주택 부동산경매

이번 경매는 경주시 외동읍 석계리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 929-7
물건용도	주택
토지면적	3,067.00㎡(927.77평)
건물면적	121.02㎡(36.61평)
사건번호	2025타경10507
감정평가액	547,025,200원
최저입찰가	(100%) 547,025,200원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 929-7	답	920㎡ (278.30평)
	석계리 929-46	도로	55㎡ (16.64평)
	석계리 929-47	답	195㎡ (58.99평)
	석계리 939	답	433㎡ (130.98평)
	석계리 941	대	634㎡ (191.79평)
	석계리 941-1	답	307㎡ (92.87평)
	석계리 941-2	도로	13㎡ (3.93평)
	석계리 941-3	답	510㎡ (154.28평)
건물	석계리 941	1층 단독주택 일반목구조	83.29㎡ (25.20평)
건물	석계리 941	2층 단독주택 일반목구조	29.63㎡ (8.96평)
제시외건물	석계리 941	주택	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1-9)는 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '석계지' 북측 근거리에 위치하며 부근은 산간 농경지대로서 일부 일반주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건중 기호1,3)은 도로에 접하여 차량출입 가능하며 여타 필지는 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 산간지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1-5, 7-9) 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1-4, 7-9) 공히 지목 '답'이며 기호5)는 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 기호1,2,3,4,5,7.9)은 세로에 접하며, 기호4,7)는 통행이 다소 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업보호구역.
기호2,3,4,5,7,8,9)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건중 기호1,7) 공부상 지목 '답'이나 현황 '전'임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호6)일반목구조 아스팔트슁글 경사지붕 2층건으로 외벽:목재, 사이딩마감, 벽돌타일마감 등, 내벽;벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호6) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타;없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록5,6번	2015.8.18.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	160,800,000원
2023년2월13일	근저당권	39,000,000원
2023년4월17일	가압류	14,110,310원
2023년8월21일	가압류	11,474,951원
2023년8월30일	가압류	5,255,009원
2025년5월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	160,800,000원
2023년2월13일	근저당권	39,000,000원
2023년4월17일	가압류	14,110,310원
2023년8월21일	가압류	11,474,951원
2023년8월30일	가압류	5,255,009원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,373,977,364원원	750,751,948원원	46%	3.2회회
6개월	1,520,630,700원원	844,700,989원원	47%	2.9회회
12개월	1,323,873,615원원	704,372,477원원	46%	3회회

[2025타경10507] 경주시 외동읍 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목, 태양광설비, 석축, 조경석 등 포함 2. 지상 컨테이너는 매각 제외 2. 목록1)3)4)7)9)농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 547,025,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,555,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량출입 가능. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10507 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10507	[주택] 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명] 건물: 36.61평 토지(대지권): 927.77평	547,025,200원 547,025,200원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경359	[주택] 경주시 산내면 대현리 1471 건물: 25.97평 토지(대지권): 85.91평	82,538,160원 82,538,160원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 119,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 73,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 370,104,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 50,203,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 66,886,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 302,350,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 55,203,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 37,238,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 65,066,000원	유찰 (5회)