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경주시 단독주택경매 - 건천읍 단독주택 낙찰 전략은? (건물 73.6평, 토지 587.2평)

경북 경주 건천읍 조전리 단독주택, 감정가 8억 6649만원 → 최저 4억 2458만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경주시 건천읍 조전리 단독주택

대구지방법원 경주지원 2025타경425입니다.

감정가격은 866,493,090원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 424,582,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 조전리 19-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,941.00㎡(587.15평)
건물면적	243.37㎡(73.62평)
사건번호	2025타경425
감정평가액	866,493,090원
최저입찰가	(49%) 424,582,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조전리 19-3	답	1491㎡ (451.03평)
토지	조전리 19-21	대	450㎡ (136.13평)
건물	조전리 19-21	1층 주택	74.37㎡ (22.50평)
건물	조전리 19-21	2층 주택	9㎡ (2.72평)
제시외건물	조전리 19-21	주택증축	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	조전리 19-21	캐노피	7 ㎡(2.12평) 포함
	조전리 19-21	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	조전리 19-21	주택	43.5 ㎡(13.16평) 포함
	조전리 19-21	주택 및 창고	41 ㎡(12.40평) 포함
	조전리 19-21	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경주시 건천읍 조전리 소재 ""건천읍사무소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 아파트등으로 형성되어있으며 환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 사각형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며 기호1토지는 전으로 이용중이며, 기호2 토지는 주택부지임 4)인접 도로상태 기호2 토지는 약 4미터폭의 포장도로와 접하며,기호1토지는 맹지이나 기호2토지을 통하여 출입 가능함 [토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역 기호2: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로 외벽: 적벽돌쌓기 몰탈위 페인트 내벽: 벽지 타일 바닥: 장판 창호: 샤시2중창임 [이용상태] 주택용도이나 장기간 폐쇄된상태로 현상 불량함 [설비내역] 급배수 위생 난방설비된 상태이나 장기간 미사용으로 상태 불량함 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이소재하여 평가하였음 [공부와의 차이] 본건 건물은 제시목록상 스라브지붕이나 실제는 스라브및 강판지붕이며 제시목록상 1층: 22평5홉7작(74.61㎡)이나 건축물대장상등재는 2층건물로서 1층:74.37㎡, 2층:9㎡임 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월23일	소유권
2016년7월28일	근저당권	650,000,000원
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월23일	소유권
2016년7월28일	근저당권	650,000,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,182,012원원	123,121,250원원	31%	3.9회회
6개월	291,240,026원원	109,203,613원원	45%	2.9회회
12개월	285,271,115원원	112,367,531원원	47%	2.8회회

경주시 단독주택경매 - 건천읍 단독주택 낙찰 전략은? (건물 73.6평, 토지 587.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록3] 건물 장기간 폐쇄된 상태로 상태 불량함. 3. [목록3] 건물 공부상 '스라브지붕'이나, 현황 '스라브 및 강판지붕'이며, 등기부 상 '1층 22평 5홉 7작(74.61㎡)이나, 건축물대 장 등재는 2층 건물로 '1층 74.37㎡, 2층 9㎡'이며 건축물대장을 기준으로 감정평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 866,493,090원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,522,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경425 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경10634	[주택] 경주시 현곡면 가정리 681 건물: 23.18평 토지(대지권): 88.94평	73,023,000원 51,116,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경10574	[주택] 경주시 양남면 수렴리 233 건물: 51.98평 토지(대지권): 182.11평	475,580,820원 332,907,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10628	[주택] 경주시 건천읍 대곡리 53 건물: 3.07평 토지(대지권): 27.53평	18,625,720원 13,038,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경467	[주택] 경주시 강동면 안계리 543 건물: 34.90평 토지(대지권): 173.94평	203,310,000원 142,317,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10471	[주택] 경주시 내남면 월산리 1081 건물: 12.70평 토지(대지권): 446.79평	357,216,400원 250,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10455	[주택] 경주시 안강읍 강교리 1174 건물: 22.35평 토지(대지권): 126.14평	59,468,000원 41,628,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경402	[주택] 경주시 구황동 873-19 건물: 30.49평 토지(대지권): 39.93평	197,879,100원 138,515,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경390	[주택] 경주시 산내면 의곡리 167-1 건물: 115.78평 토지(대지권): 122.39평	233,921,900원 163,745,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경10526	[주택] 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 3.67평 토지(대지권): 14.29평	11,117,554원 5,447,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경425	[주택] 경주시 건천읍 조전리 19-3 건물: 73.62평 토지(대지권): 587.15평	866,493,090원 424,582,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2023타경12230	[주택] 경주시 천북면 신당리 896-12 건물: 52.86평 토지(대지권): 193.00평	556,737,500원 272,801,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 29,125,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 58,468,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 35,942,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 181,351,000원	유찰 (3회)