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경북 단독주택경매 | 경주시 건천읍 대곡리 단독주택 경매 핫매물~

감정가 1863만원 경북 경주 건천읍 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경10628

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 18,625,720원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 18,625,720원으로

2026.01.13(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리 53
물건용도	단독주택
토지면적	110.00㎡(33.28평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2025타경10628
감정평가액	18,625,720원
최저입찰가	(100%) 18,625,720원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 53	대	110평㎡ (33.28평) 임동렬 지분 4분의 1 전부
건물	대곡리 53	1층 목조	21.82㎡ (6.60평) 임동렬 지분 4분의 1 전부
건물	대곡리 53	1층 목조	18.84㎡ (5.70평) 임동렬 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1-가): 목조 강판개량지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 외벽: 세멘몰탈 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
기호(1-나): 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 내.외벽: 황토 마감, 바닥: 세멘몰탈 및 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
[이용상태] 기호(1-가): 단독주택 기호(1-나): 창고 [설비내역] 기호(1-가)건물은 급.배수설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물이 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
[공부와의 차이] 기호(1-가): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""강판개량지붕""입니다.
기호(1-나): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""세멘기와지붕"" 이며, 공부상 용도는 ""주택""이나 실제 ""창고""로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 기 타: 없습니다. 2) 임대관계: 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

경북 단독주택경매 | 경주시 건천읍 대곡리 단독주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10628 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10628	[주택] 경주시 건천읍 대곡리 53 건물: 12.30평 토지(대지권): 33.28평	18,625,720원 18,625,720원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경391	[주택] 경주시 감포읍 오류리 725 [농지취득자격증명] 건물: 30.04평 토지(대지권): 2,505.00평	1,006,937,100원 1,006,937,100원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10471	[주택] 경주시 내남면 월산리 1081 건물: 12.70평 토지(대지권): 446.79평	357,216,400원 357,216,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10455	[주택] 경주시 안강읍 강교리 1174 건물: 22.35평 토지(대지권): 126.14평	59,468,000원 59,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경402	[주택] 경주시 구황동 873-19 건물: 30.49평 토지(대지권): 39.93평	197,879,100원 197,879,100원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경390	[주택] 경주시 산내면 의곡리 167-1 건물: 115.78평 토지(대지권): 122.39평	233,921,900원 233,921,900원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10526	[주택] 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 3.67평 토지(대지권): 14.29평	11,117,554원 7,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경425	[주택] 경주시 건천읍 조전리 19-3 건물: 73.62평 토지(대지권): 587.15평	866,493,090원 606,545,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10525	[주택] 경주시 천북면 모아리 192 건물: 6.53평 토지(대지권): 15.79평	13,382,400원 9,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경12230	[주택] 경주시 천북면 신당리 896-12 건물: 52.86평 토지(대지권): 193.00평	556,737,500원 389,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10507	[주택] 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명] 건물: 36.61평 토지(대지권): 927.77평	547,025,200원 382,918,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경359	[주택] 경주시 산내면 대현리 1471 건물: 25.97평 토지(대지권): 85.91평	82,538,160원 57,777,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 41,607,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 83,526,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 51,346,000원	유찰 (2회)