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경주시 구황동 873-19 단독주택 경매 핵심정리 - 2025타경402

2025타경402 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상북도 경주시 구황동 873-19 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 402 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

소 재 지	경상북도 경주시 구황동 873-19
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	100.80㎡(30.49평)
사건번호	2025타경402
감정평가액	197,879,100원
최저입찰가	(49%) 96,961,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구황동 873-19	대	132㎡ (39.93평)
건물	구황동 873-19	단층 주택 시멘트브록조	34.3㎡ (10.38평)
건물	구황동 873-19	단층 변소 시멘트브록조	1.5㎡ (0.45평)
제시외건물	구황동 873-19	주택	65 ㎡(19.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 구황동 소재 ""화랑초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, ""단독주택용지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약6m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(화랑초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가)시멘트브록조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 목재 및 새시창호 입니다.
나)시멘트부록조 스레트지붕 단층건으로서, -벽체: 몰탈위페인팅 등 마감 [이용상태] 가)주택 나)창고 [설비내역] 가)위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 ""일련번호 가)"" 는 공부상 ""스래트지붕"" 이나 실제 ""슬래브지붕"" 이며, ""일련번호 나)"" 는 공부상 용도가 ""변소"" 이나, 실제 ""창고"" 로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2023년2월7일	근저당권	76,800,000원
2023년4월12일	가압류	7,085,959원
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2023년2월7일	근저당권	76,800,000원
2023년4월12일	가압류	7,085,959원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,333,581원원	103,174,143원원	51%	2.4회회
6개월	301,606,322원원	172,811,682원원	55%	2.2회회
12개월	294,215,287원원	167,624,237원원	55%	2.2회회

경주시 구황동 873-19 단독주택 경매 핵심정리 - 2025타경402

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 주택은 공부상 "슬래트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"이며, 변소는 공부상 "변소"이나 실제 "창고"로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,879,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,700,092원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경402 (대구지방법원 경주지원)

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