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양남면 양남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 86.1평, 토지 282.8평

대구지방법원 경주지원의 2024타경3349 사건, 4억 192만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 경주시 양남면 하서리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 401,916,700원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 137,857,000원입니다.

사건번호는 2024타경3349이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,785,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 하서리 1185
물건용도	단독주택
토지면적	935.00㎡(282.84평)
건물면적	284.52㎡(86.07평)
사건번호	2024타경3349
감정평가액	401,916,700원
최저입찰가	(34%) 137,857,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하서리 1185	대	255㎡ (77.14평)
	하서리 1186	대	225㎡ (68.06평)
	하서리 1187	대	318㎡ (96.20평)
	하서리 1188	대	137㎡ (41.44평)
건물	하서리 1185	다동 1층 창고 블럭조 슬라브지붕	33.25㎡ (10.06평)
	하서리 1185	단층 화장실	3.00㎡ (0.91평)
	하서리 1185	1층 주택	107.77㎡ (32.60평)
	하서리 1185	1층 창고	72㎡ (21.78평)
제시외건물	하서리 1185	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	하서리 1185	가추	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	하서리 1185	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 "올골마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)-4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) -4) : 남측으로 폭 약 4-5m 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 막다른도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 5-1 :벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 5-2 :철파이프조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 벽체 : 무벽체 및 하단부 조적조 위 칼라강판 등 마감.
바닥 : 콘크리트 마감. 5-3 : 블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서 내· 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 등임.
바닥 : 콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 5-4 : 블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 5-1 : 단독주택 5-2 : 창고 5-3 : 창고 5-4: 화장실 [설비내역] 기호 5-1) 건물에는 유류보일러에 의한 난방설비 및 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 5-2) 건물은 공부상 용도가 “축사”이나 실제 “창고”임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월19일	소유권
2013년6월17일	근저당권	280,000,000원
2014년11월25일	근저당권	78,000,000원
2014년11월25일	가등기
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,153,843원원	897,240,587원원	48%	2.7회회
6개월	1,476,702,918원원	821,230,736원원	50%	2.7회회
12개월	1,251,533,331원원	669,431,992원원	48%	2.8회회

양남면 양남면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 86.1평, 토지 282.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 중 철파이프조 칼라쉬트지붕 나동 1층은 공부상 '축사' 이나 실제 '창고'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3349 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 104,787,180원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경403	[주택] 경주시 외동읍 모화리 543 건물: 49.64평 토지(대지권): 196.02평	303,091,640원 303,091,640원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 528,719,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 71,718,710원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 95,551,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10452	[주택] 경주시 양남면 하서리 1042-6 [농지취득자격증명] 건물: 53.00평 토지(대지권): 407.47평	617,040,200원 431,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 78,862,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10453	[주택] 경주시 천북면 물천리 748-3 건물: 59.94평 토지(대지권): 143.99평	357,957,600원 175,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경355	[주택] 경주시 안강읍 산대리 1942-2 건물: 31.89평 토지(대지권): 39.33평	108,564,260원 53,197,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3783	[주택] 경주시 건천읍 모량리 566-16 건물: 35.83평 토지(대지권): 75.41평	122,222,580원 59,889,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경3349	[주택] 경주시 양남면 하서리 1185 건물: 86.07평 토지(대지권): 282.84평	401,916,700원 137,857,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 112,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 164,803,000원	재진행 (3회)
	2025-11-25	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 6,895,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 92,952,000원	유찰 (4회)