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[감정가 70%] 경주시 노서동 주택 경매 완벽해설

경북 경주시 노서동 173-19 주택, 감정가 8027만원 → 최저 5619만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405896

경주시 노서동 173-19 주택 경매

2024타경3448

소 재 지 : 경상북도 경주시 노서동 173-19

감 정 가 : 80,268,000

최 저 가 : 56,188,000

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 노서동 173-19
물건용도	주택
토지면적	65.65㎡(19.86평)
건물면적	52.02㎡(15.74평)
사건번호	2024타경3448
감정평가액	80,268,000원
최저입찰가	(70%) 56,188,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노서동 173-19	대	65.65㎡ (19.86평) 4분의 1 지분 전부
건물	노서동 173-19	1층 주택 시멘트벽돌조	22.5025㎡ (6.81평) 4분의 1 지분 전부
	노서동 173-19	2층 주택 시멘트벽돌조	16.29㎡ (4.93평) 4분의 1 지분 전부
	노서동 173-19	단층 변소 시멘트벽돌조	1.62㎡ (0.49평) 4분의 1 지분 전부
	노서동 173-19	단층 주택 시멘트벽돌조	7.0075㎡ (2.12평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	금성로247번길 24-5	다용도실	2.45 ㎡(0.74평) 포함
	금성로247번길 24-5	다용도실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	금성로247번길 24-5	다용도실	0.35 ㎡(0.11평) 포함
	금성로247번길 24-5	다용도실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 노서동 소재 "경주시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 통행 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 현황 일부 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건 동측 일부에 폭 약 3M 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시관리계획(재정비) 입안 중,도시관리 계획(재정비) 입안 중, 중점경관관리구역(2018-07-20).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일자: 78.06.28/ 88.10.18/ 89.01.06)
으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장 타일, 화강석 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시 창호.
2(나) 시멘트블록조 스라브지붕 단층건(사용승인일자: 78.06.28)으로서, 벽체: 몰탈위 페인팅.
창호: 목재 창호.
2(다) 시멘트블록조 스라브지붕 단층건(사용승인일자: 92.01.04)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅.
내벽: 벽지도배 등.
바닥: 장판지깔기 등.
창호: 목재 및 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 주택.
2(나): 변소.
2(다): 주택.
[설비내역] 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호2(나)는 의뢰목록상 "6.48㎡, 변소"이나, 실측면적은 "8.6㎡", 실제 "변소 및 다용도실"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1,2번	2022.04.05(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월14일	소유권
2024년10월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회
6개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회
12개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회

[감정가 70%] 경주시 노서동 주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 3. 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부"도로"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김이균:공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,268,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,116,719원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경3448 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10353	[주택] 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 38.45평 토지(대지권): 96.29평	72,067,840원 72,067,840원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 229,213,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3752	[주택] 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 47.57평 토지(대지권): 147.32평	267,758,200원 267,758,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경14950	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 44.08평 토지(대지권): 130.68평	522,387,000원 365,671,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3493	[주택] 경주시 황성동 331-1 건물: 40.72평 토지(대지권): 62.92평	278,670,100원 195,069,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 336,333,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14509	[주택]경상북도 경주시 산내면 내일리 1366 가동 건물: 53.03평	53,076,820원 37,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14257	[주택] 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 53.32평 토지(대지권): 293.12평	391,760,480원 274,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3448	[주택] 경주시 노서동 173-19 건물: 15.74평 토지(대지권): 19.86평	80,268,000원 56,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 [법정지상권] 건물: 20.59평	27,232,000원 19,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 181,649,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 178,151,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 126,848,810원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13681	[주택] 경주시 성건동 720-4 건물: 35.29평 토지(대지권): 54.90평	344,096,600원 118,025,130원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 9,850,000원	유찰 (4회)