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2025년 7월 추천경매 | 서면 단독주택 | 건물 53.3평 ▶ 토지 293.1평

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2024타경14257, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경주시 서면 아화리 단독주택

대구지방법원 경주지원 2024타경14257입니다.

감정가격은 391,760,480원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 274,232,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 229-3
물건용도	단독주택
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	176.25㎡(53.32평)
사건번호	2024타경14257
감정평가액	391,760,480원
최저입찰가	(70%) 274,232,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아화리 229-3	도로	30㎡ (9.08평)
토지	아화리 229-1	대	939㎡ (284.05평)
건물	아화리 229-1	단층 농가주택	48.72㎡ (14.74평) 복층구조
건물	아화리 229-1	단층 창고	53.33㎡ (16.13평)
제시외건물	내서로 371	주택 증축	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	내서로 371	다용도실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	내서로 371	주택	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	내서로 371	욕실 겸 화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	내서로 371	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	내서로 371	가추	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경주시 서면 아화리 "서면보건지소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 근린생활시설, 기존주택 등이 형성되어 있는 면소재지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 선형의 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며, 지목이 "도로"이나 현황 "폐도"임.
기호(2): 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 서면∼영천간 "내서로"와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)),(일부제한(300)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)조립식판넬조 판넬지붕 단층 및 복층건으로서, 외벽: 사이딩 및 판넬마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 가)주택 및 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉥)
[공부와의 차이] 본건 건물(가)는 의뢰목록상 "파이프조 및 브록조 스래트지붕 단층 농가주택 및 창고 186.45㎡"이나 현황 기존건물 일부 철거후 조립식 판넬조 판넬지붕 농가주택 48.72㎡, 사무소 53.33㎡인바, 현황 사정 평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월16일	소유권
2000년6월29일	근저당권	63,700,000원
2004년3월24일	근저당권	239,000,000원
2009년2월6일	가압류	980,000,000원
2010년4월14일	가압류	99,178,000원
2010년5월26일	근저당권	172,000,000원
2020년10월16일	압류
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월16일	소유권
2000년6월29일	근저당권	63,700,000원
2004년3월24일	근저당권	239,000,000원
2009년2월6일	가압류	980,000,000원
2010년4월14일	가압류	99,178,000원
2010년5월26일	근저당권	172,000,000원
2020년10월16일	압류
2024년10월22일	임의경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회
6개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회
12개월	190,740,800원원	95,000,000원원	50%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 서면 단독주택 | 건물 53.3평 ▶ 토지 293.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물은 공부상 "파이프조 및 브록조 스래트지붕 단층 농가주택 및 창고 186.45㎡ "이나 현황은 기존 건물 일부 철거후 조 립식 판넬조 판넬자븅 농가주택 48.72㎡, 사무소 53.33㎡이며, 현황 사정 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 391,760,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,817,077원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경14257 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10353	[주택] 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 38.45평 토지(대지권): 96.29평	72,067,840원 72,067,840원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 229,213,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3752	[주택] 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 47.57평 토지(대지권): 147.32평	267,758,200원 267,758,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경14950	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 44.08평 토지(대지권): 130.68평	522,387,000원 365,671,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3493	[주택] 경주시 황성동 331-1 건물: 40.72평 토지(대지권): 62.92평	278,670,100원 195,069,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 336,333,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14509	[주택]경상북도 경주시 산내면 내일리 1366 가동 건물: 53.03평	53,076,820원 37,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14257	[주택] 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 53.32평 토지(대지권): 293.12평	391,760,480원 274,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3448	[주택] 경주시 노서동 173-19 건물: 15.74평 토지(대지권): 19.86평	80,268,000원 56,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 [법정지상권] 건물: 20.59평	27,232,000원 19,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 181,649,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 178,151,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 126,848,810원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13681	[주택] 경주시 성건동 720-4 건물: 35.29평 토지(대지권): 54.90평	344,096,600원 118,025,130원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 9,850,000원	유찰 (4회)