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[단독주택경매] 경주시 외동읍 경매물건 조회 : 2024타경14936

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14936의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2685만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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경상북도 경주시 외동읍 모화리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 258,875,130원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 126,848,810원입니다.

사건번호는 2024타경14936이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,684,881원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 163-15
물건용도	단독주택
토지면적	471.00㎡(142.48평)
건물면적	212.78㎡(64.37평)
사건번호	2024타경14936
감정평가액	258,875,130원
최저입찰가	(49%) 126,848,810원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 163-15	대	471㎡ (142.48평)
건물	모화리 163-15	단층 주택 벽돌조	73.44㎡ (22.22평)
	모화리 163-15	단층 변소 벽돌조	2㎡ (0.61평)
	모화리 163-15	단층 주택 및 창고 벽돌조	52.38㎡ (15.84평)
	모화리 163-15	단층 주택	72.71㎡ (21.99평)
제시외건물	모화리 163-15	보일러실	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	모화리 163-15	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	모화리 163-15	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인소유의 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] - 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2024-10-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 경유하여 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 2-1 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-2 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-3 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2-4 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 바닥 : 장판지,타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 2-1) : 주택 2-2) : 변소 2-3) : 주택 및 창고 2-4) : 주택 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠ - ㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2-1, 2-2, 2-4 ) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 모화리163-15번지 지상에 소재함.
기호 2-3) : 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상 소재이나, 실제 163-15번지, 타인소유의 인접지 165-20번지 양지상에 소재함.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 타인소유의 남측 인접지(165-20번지)상의 출입문 및 도로(165-7번지)를 통해 출입가능한 상태이며, 향후 출입이 곤란한 상황이 발생할수도 있는 바, 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1,2번	2013.12.23(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월2일	소유권
2018년2월9일	소유권
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

[단독주택경매] 경주시 외동읍 경매물건 조회 : 2024타경14936

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일부는 타인소유 인접지(163-20번지) 지상에 소재 3. 지적도 상 맹지이므로, 출입상태 확인 후 입찰요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경14936 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10353	[주택] 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 38.45평 토지(대지권): 96.29평	72,067,840원 72,067,840원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[주택] 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 43.38평 토지(대지권): 373.38평	229,213,100원 229,213,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3752	[주택] 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 47.57평 토지(대지권): 147.32평	267,758,200원 267,758,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경14950	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 44.08평 토지(대지권): 130.68평	522,387,000원 365,671,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3493	[주택] 경주시 황성동 331-1 건물: 40.72평 토지(대지권): 62.92평	278,670,100원 195,069,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14943	[주택] 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 38.78평 토지(대지권): 130.08평	480,475,500원 336,333,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14509	[주택]경상북도 경주시 산내면 내일리 1366 가동 건물: 53.03평	53,076,820원 37,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14257	[주택] 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 53.32평 토지(대지권): 293.12평	391,760,480원 274,232,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3448	[주택] 경주시 노서동 173-19 건물: 15.74평 토지(대지권): 19.86평	80,268,000원 56,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경14240	[주택] 경주시 내남면 이조리 609-3 [법정지상권] 건물: 20.59평	27,232,000원 19,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 181,649,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 178,151,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 126,848,810원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경13681	[주택] 경주시 성건동 720-4 건물: 35.29평 토지(대지권): 54.90평	344,096,600원 118,025,130원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경13780	[주택] 경주시 현곡면 금장리 175-5 건물: 5.19평 토지(대지권): 38.62평	41,023,930원 9,850,000원	유찰 (4회)