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[2025.07.22 경매] 경북 경주시 주택, 감정가의 70% 부터?

경북 경주시 천북면 화산리에 있는 주택 경매 - 건물 145.7㎡(44.1평), 토지 432.0㎡(130.7평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407618

[ 경상북도 경주시 천북면 화산리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 14950 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 834-19
물건용도	주택
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적	145.71㎡(44.08평)
사건번호	2024타경14950
감정평가액	522,387,000원
최저입찰가	(70%) 365,671,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 834-19	대	432㎡ (130.68평)
건물	화산리 834-19	1층 주택 철근콘크리트구조	83.58㎡ (25.28평)
건물	화산리 834-19	2층 주택 철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 천북면 화산리 "소리지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모공장, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 징크판넬지붕 2층건으로서 외벽: 스타코 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 시스템 창호 등.
[이용상태] 가)주택임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 구조가 "슬라브지붕"이나, 실제 "징크판넬지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 건물 야외에 야외욕조시설 되어 있어 이를 포함하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년2월22일	근저당권	490,800,000원
2024년2월26일	근저당권	600,000,000원
2024년5월2일	가압류	34,400,000원
2024년6월17일	가압류	133,600,000원
2024년12월12일	임의경매