경남 통영 미수동 598-2에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,545.0㎡(1,979.9평)

통영 미수동 임야 경매로 진행 ☎ 토지면적 1,979.9평

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 598-2
물건용도	임야
토지면적	6,545.00㎡(1,979.86평)
건물면적
사건번호	2023타경27795
감정평가액	1,583,619,000원
최저입찰가	(13%) 212,550,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 598-2	도로	318㎡ (96.20평)
	미수동 598-3	도로	99㎡ (29.95평)
	미수동 598-12	답	126㎡ (38.12평)
	미수동 산66	임야	1522㎡ (460.41평)
	미수동 산66-3	임야	4480㎡ (1,355.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "대우상가아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3)은 부정형 완경사지의 "도로 등"으로 이용 중임.
기호(4,5)는 부정형 완경사지의 토지로서, 토목공사가 진행 하다 중단된 "나지" 상태임.
[도로상태] 기호(1-3)은 "도로"로 이용 중이며, 기호(1)은 북측으로 왕복 4차선의 포장도와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5)는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월22일	근저당권	1,164,000,000원
2020년7월22일	지상권
2020년12월15일	근저당권	150,000,000원
2020년12월31일	근저당권	100,000,000원
2022년8월5일	압류
2022년10월31일	가압류	242,000,000원
2023년9월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 874일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 874일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경27795 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,230,655원원	338,499,950원원	58%	2.5회회
6개월	366,866,103원원	230,899,967원원	52%	3.3회회
12개월	402,171,385원원	189,456,700원원	42%	4.3회회

통영 미수동 임야 경매로 진행 ☎ 토지면적 1,979.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경114	[임야] 통영시 광도면 황리 산349 토지(대지권): 89.24평	1,062,000원 743,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 529,848,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 176,964,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 2,148,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 16,439,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 523,683,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 92,328,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	5,904,000원 4,133,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 732.96평	75,113,000원 52,579,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 129,301,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 13,936,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 5,239,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 17,444,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 1,958,000원	유찰 (6회)