소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 640-6
물건용도	주택
토지면적	1,001.00㎡(302.80평)
건물면적	219.31㎡(66.34평)
사건번호	2023타경55381
감정평가액	117,384,720원
최저입찰가	(49%) 57,518,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1316204

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오탄리 640-6	전	1001㎡ (302.80평)
건물	사내천로 1079-3	단층주택	52.3136㎡ (15.82평)
제시외건물	사내천로 1079-3	주택일부	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	사내천로 1079-3	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	사내천로 1079-3	욕실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	사내천로 1079-3	차양 등	127 ㎡(38.42평) 포함
	사내천로 1079-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	사내천로 1079-3	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	사내천로 1079-3	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "열개미마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 대체로 남측 하향 완경사지대의 유사사다리형 토지로서, 기호 2 건물(주택)의 부지 및 "전"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건의 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 56번국도 및 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역 임.
[제시외 물건] 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 본건 토지의 일부는 기호 2 건물의 부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 본건은 블럭조 기와 스레트지붕 단층(현, 강판스레트지붕) 건으로서외 벽 : 페인팅마감내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 등의 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 주방, 거실)의 구조의 건물로서, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기준시점 현재 보일러 설비 등은 철거되어 부재함.
[부합물/종물] 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장 상 오탄리 640-1번지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 오탄리 640-6번지(기호 1 토지) 상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월17일	근저당권	45,000,000원
2023년11월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 사북면 회신 참고하고 관할 관청에 문의 바람. [토지현황은 농지임, 농지전용허가 사항 없음, 농지내 불법시설 원상복구 필요, 농지취득자격증명 필요] - 목록 1의 현황은 대지, 전 - 목록 2는 같은리 640-1에 소재하는 것으로 등재되어있으나 목록 1 지상에 소재하며, 감정서 기준시점 보일러 설비 등은 철거되어 있음. - 같은리 640-1 지상에 신청외 김선진 소유의 건축물대장이 등재 되어 있으나, 위 건물은 소재불명으로 별도 확인 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전으로[사진 2] 사용 중이며, 일부분은 대지로 사용하고 있으며, 위 지상에 2번 부동산이[사진 3] 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-블럭조 스레트지붕 창고등 약 21㎡[사진 4] 나-블럭조 (지붕파손) 창고등 약 3.8㎡[사진 5] 다-블록조 슬래브지붕 화장실 약 2.6㎡[사진 6] {2번 부동산} - 신청부동산은 단층주택이나[사진 3] 현재 공가 상태임.[사진 7-10] 위 건물내 제시외 라-블럭조 (지붕미상) 방 약 6.6㎡[사진 11] 마-블럭조 보일러실 약 1.6㎡[사진 12] 바-블럭조 욕실등 약 5.4㎡[사진 12] 사-블럭조 스레트지붕 채양 및 가추 약 130㎡[사진 13-16] (신청부동산은 현재 채무자겸 소유자의 부모가 살다가 모두 돌아가시고 현재 공가 상태라고 성명불상 주민들이 진술함.) * 신청부동산 2번은 오탄리 640-1 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현재 1번 부동산 지상에 소재하고 있음. * 신청부동산 소재 지번 오탄리 640-1 지상에 신청외 별지 첨부한 김선진 소유의 건축물대장이 등재 되어 있으나, 위 건물은 소재불명으로 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17.근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경55381 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,667,013원원	150,423,333원원	47%	2.8회회
6개월	253,397,098원원	160,703,333원원	56%	2.2회회
12개월	253,397,098원원	160,703,333원원	56%	2.2회회

주택 경매초보도 쉽게! 강원 사북면 법원경매입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1316204

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 50,417,360원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경54736	[주택] 춘천시 후평동 711-65 건물: 128.85평 토지(대지권): 68.64평	555,065,520원 555,065,520원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경54736	[주택] 춘천시 석사동 317-7 건물: 119.19평 토지(대지권): 97.10평	638,829,200원 638,829,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경50397	[주택] 춘천시 동산면 봉명리 534 건물: 67.76평 토지(대지권): 690.91평	190,354,200원 190,354,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경56305	[주택] 춘천시 서면 월송리 197 건물: 35.83평 토지(대지권): 105.88평	286,742,840원 140,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경55746	[주택] 춘천시 후평동 748-2 건물: 13.22평 토지(대지권): 24.41평	156,604,370원 76,736,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55418	[주택] 춘천시 서면 안보리 182-5 건물: 34.05평 토지(대지권): 68.67평	105,150,180원 51,523,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 218,263,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55166	[주택] 춘천시 효자동 667-21 건물: 8.20평 토지(대지권): 8.54평	47,435,500원 23,244,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 74,288,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54262	[주택]강원특별자치도 춘천시 사농동 32-1 [법정지상권] 건물: 53.67평	12,788,750원 3,070,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경2080	[주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 545-1 건물: 42.77평 토지(대지권): 155.79평	256,506,000원 256,506,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 757,873,380원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	유찰 (3회)