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동면 단독주택경매> 춘천 9282만원 싼 단독주택, 2024타경54088

춘천 동면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 2억 1658만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 경매4계 2024 타경 54088

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 173-1
물건용도	단독주택
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	172.08㎡(52.05평)
사건번호	2024타경54088
감정평가액	309,405,000원
최저입찰가	(70%) 216,584,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정리 173-1	대지	429㎡ (129.77평)
건물	감정리 172-1, 173-1	1층 주택 일반목구조	56.34㎡ (17.04평)
건물	감정리 172-1, 173-1	2층 주택 일반목구조	43.02㎡ (13.01평)
제시외건물	버들숲길 62-12	차양	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	버들숲길 62-12	차양	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	버들숲길 62-12	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	버들숲길 62-12	데크	36.36 ㎡(11.00평) 포함
	버들숲길 62-12	주택일부	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	버들숲길 62-12	주택일부	5.04 ㎡(1.52평) 포함
	버들숲길 62-12	발코니	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ‘감정2리마을회관’ 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석, 계단 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 목재 및 징크판넬 마감 등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택전부	2021.04.05.	[보]180,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2024년5월3일	가압류	50,000,000원
2024년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2023년4월17일	임차권설정	180,000,000원
2024년5월3일	가압류	50,000,000원
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
6개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
12개월	188,983,758원원	140,597,200원원	69%	1.6회회

동면 단독주택경매> 춘천 9282만원 싼 단독주택, 2024타경54088

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물은 등기부, 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 173-1번지와 합병되어 말소된 바, 현황 173-1번지 지상에 소재함 -목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 제11696호)에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의하는 신청채권자의 확약서 제출되어 있음(신청채권자는 임차권자 김준영의 승계인임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54088 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 20,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 200,967,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 150,549,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50551	[주택] 춘천시 소양로3가 54 [법정지상권] 건물: 10.83평 토지(대지권): 12.01평	30,566,230원 10,484,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 166,769,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 507,324,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 35,292,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.32평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 396,551,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2023타경1643	[주택] 춘천시 남면 박암리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.87평 토지(대지권): 1,087.19평	817,691,200원 280,468,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 216,584,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	재진행 (3회)