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춘천 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 119.2평, 토지 97.1평)

춘천 석사동 317-7에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6억 3883만원짜리가 6억 3883만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413831

강원특별자치도 춘천시 석사동 317-7 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 638,829,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 638,829,200원입니다.

사건번호는 2024타경54736이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 63,882,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 317-7
물건용도	단독주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	394.00㎡(119.19평)
사건번호	2024타경54736
감정평가액	638,829,200원
최저입찰가	(100%) 638,829,200원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사동 317-7	대	232㎡ (70.18평)
	석사동 317-18	도로	37㎡ (11.19평)
	석사동 317-19	도로	52㎡ (15.73평)
건물	석사동 317-7	1층 단독주택(6가구) 철근콘크리트조	134.76㎡ (40.76평)
	석사동 317-7	2층 단독주택(6가구) 철근콘크리트조	134.76㎡ (40.76평)
	석사동 317-7	3층 단독주택(2가구) 철근콘크리트조	77.52㎡ (23.45평)
	석사동 317-7	옥탑층 계단실 철근콘크리트조	10.66㎡ (3.22평)
제시외건물	석사동 317-7	부속사	36.3 ㎡(10.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "석사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1. 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄 샤시창호 등 임.
[이용상태] 단독주택(원룸형 다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 지적 및 건물개황도 참조.
-본건 건물의 발코니에 소재하는 샤시조 구조물 및 1층 계단아래 위치하는 판넬구조 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)는 공부상 "석사동 317-7, 317-13"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 석사동 317-13번지는 석사동 317-7번지와 합병으로 말소되어 현황 "석사동 317-7"에 소재하는 것으로 조사되었음. [참고사항] 임대괸계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월29일	소유권
2010년11월29일	근저당권	185,900,000원
2022년6월16일	임차권설정	83,000,000원
2023년7월25일	전세권	35,000,000원
2023년9월11일	임차권설정	40,000,000원
2023년10월30일	임차권설정	45,000,000원
2024년2월7일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월28일	가압류	22,000,000원
2024년9월25일	강제경매
2024년10월16일	임차권설정	45,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년2월27일	임차권설정	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,451,000원원	331,000,000원원	78%	1회회
6개월	425,451,000원원	331,000,000원원	78%	1회회
12개월	425,451,000원원	331,000,000원원	78%	1회회

춘천 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 119.2평, 토지 97.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 춘천시 석사동 317-7.317-13번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 춘천시 석사동 317-13번지는 춘천시 석사동 317-7번지와 합병되어 말소되어 현재 춘천시 석사동 317-7번지에 소재하는 것으로 조사되었음. -본건 건물에는 별지사진(사진11-13번)과 같이 발코니에 소재하는 샤시조 구조물이 소재함. -제시외 건물 2-1.조립식 판넬조 판넬위슁글지붕 단층 부속사 건평약36.3㎡ (3층소재) [사진7-8번] 2-2.조립식 판넬조 스라브지붕 단층 창고 건평약 1.5㎡ [사진9-10번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,575,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50539,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경54736 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.32평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 566,501,160원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경54736	[주택] 춘천시 후평동 711-65 건물: 128.85평 토지(대지권): 68.64평	555,065,520원 555,065,520원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경54736	[주택] 춘천시 석사동 317-7 건물: 119.19평 토지(대지권): 97.10평	638,829,200원 638,829,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경56305	[주택] 춘천시 서면 월송리 197 건물: 35.83평 토지(대지권): 105.88평	286,742,840원 140,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경55746	[주택] 춘천시 후평동 748-2 건물: 13.22평 토지(대지권): 24.41평	156,604,370원 76,736,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55418	[주택] 춘천시 서면 안보리 182-5 건물: 34.05평 토지(대지권): 68.67평	105,150,180원 51,523,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 218,263,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55166	[주택] 춘천시 효자동 667-21 건물: 8.20평 토지(대지권): 8.54평	47,435,500원 23,244,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1954	[주택] 춘천시 남산면 방곡리 245-3 [법정지상권] 건물: 54.23평 토지(대지권): 153.07평	284,949,120원 97,738,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 106,126,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54262	[주택]강원특별자치도 춘천시 사농동 32-1 [법정지상권] 건물: 53.67평	12,788,750원 3,070,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경2080	[주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 545-1 건물: 42.77평 토지(대지권): 155.79평	256,506,000원 256,506,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 757,873,380원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	유찰 (3회)