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강원 경매추천 | 단독주택 경매 임박했어요. (건물 58.6평, 토지 393.3평)

5회 유찰된 강원 춘천 신북읍 용산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

단독주택 경매 / 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 단독주택 경매 / 2024타경3004

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,300.00㎡(393.25평)
건물면적	193.68㎡(58.59평)
사건번호	2024타경3004
감정평가액	445,436,800원
최저입찰가	(34%) 152,784,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 15-3	대	1289㎡ (389.92평)
토지	용산리 15-5	임야	11㎡ (3.33평)
건물	용산리 15-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	151.28㎡ (45.76평)
제시외건물	저울길 106-33	창고	28.7 ㎡(8.68평) 포함
제시외건물	저울길 106-33	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 소재 "용산저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 유사사다리형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 3 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 석재타일 붙임 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 칼라샷시 등의 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO		2024.02.27
남OO		2016.02.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2019년4월12일	근저당권	276,000,000원
2021년5월7일	근저당권	75,000,000원
2024년6월13일	가압류	52,622,936원
2024년7월4일	가압류	19,000,000원
2024년7월12일	가압류	21,122,846원
2024년9월13일	가압류	12,419,697원
2024년9월23일	가압류	17,809,278원
2024년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월25일	소유권
2019년4월12일	근저당권	276,000,000원
2021년5월7일	근저당권	75,000,000원
2024년6월13일	가압류	52,622,936원
2024년7월4일	가압류	19,000,000원
2024년7월12일	가압류	21,122,846원
2024년9월13일	가압류	12,419,697원
2024년9월23일	가압류	17,809,278원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,603,055원원	27,935,000원원	64%	3회회
6개월	112,950,488원원	68,717,400원원	62%	2.3회회
12개월	155,701,392원원	110,627,960원원	69%	1.7회회

강원 경매추천 | 단독주택 경매 임박했어요. (건물 58.6평, 토지 393.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 공부상 임야이나, 현황 도로 등 - 신청채권자가 점유자들이 작성한 무상 거주 중이라는 임대차확인서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시외 1)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진1) 2)콘테이너 1개(사진2. 비닐하우스안에 소재함) 3)경량철파이프조 그물망 골프연습장(사진3) 4)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진4) 2.제시부동산 목록2번 -단독주택임. 3.제시부동산 목록3번 -`진입로`로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3004 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 20,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 200,967,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 150,549,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50551	[주택] 춘천시 소양로3가 54 [법정지상권] 건물: 10.83평 토지(대지권): 12.01평	30,566,230원 10,484,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 166,769,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 507,324,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 35,292,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.32평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 396,551,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2023타경1643	[주택] 춘천시 남면 박암리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.87평 토지(대지권): 1,087.19평	817,691,200원 280,468,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 216,584,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	재진행 (3회)