[추천 경매물건] 강원 춘천 단독주택, 4억 4544만원 / 2024타경3004

강원 춘천 신북읍에 있는 단독주택 경매 - 건물 193.7㎡(58.6평), 토지 1,300.0㎡(393.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3004 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 춘천지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,300.00㎡(393.25평)
건물면적	193.68㎡(58.59평)
사건번호	2024타경3004
감정평가액	445,436,800원
최저입찰가	(34%) 152,784,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 15-3	대	1289㎡ (389.92평)
토지	용산리 15-5	임야	11㎡ (3.33평)
건물	용산리 15-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	151.28㎡ (45.76평)
제시외건물	저울길 106-33	창고	28.7 ㎡(8.68평) 포함
제시외건물	저울길 106-33	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 소재 "용산저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 유사사다리형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 3 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 석재타일 붙임 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 칼라샷시 등의 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO		2024.02.27
남OO		2016.02.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2019년4월12일	근저당권	276,000,000원
2021년5월7일	근저당권	75,000,000원
2024년6월13일	가압류	52,622,936원
2024년7월4일	가압류	19,000,000원
2024년7월12일	가압류	21,122,846원
2024년9월13일	가압류	12,419,697원
2024년9월23일	가압류	17,809,278원
2024년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월25일	소유권
2019년4월12일	근저당권	276,000,000원
2021년5월7일	근저당권	75,000,000원
2024년6월13일	가압류	52,622,936원
2024년7월4일	가압류	19,000,000원
2024년7월12일	가압류	21,122,846원
2024년9월13일	가압류	12,419,697원
2024년9월23일	가압류	17,809,278원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
6개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
12개월	190,743,870원원	143,462,933원원	67%	1.8회회

[추천 경매물건] 강원 춘천 단독주택, 4억 4544만원 / 2024타경3004

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 공부상 임야이나, 현황 도로 등 - 신청채권자가 점유자들이 작성한 무상 거주 중이라는 임대차확인서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시외 1)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진1) 2)콘테이너 1개(사진2. 비닐하우스안에 소재함) 3)경량철파이프조 그물망 골프연습장(사진3) 4)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진4) 2.제시부동산 목록2번 -단독주택임. 3.제시부동산 목록3번 -`진입로`로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3004 (춘천지방법원)

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