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강원 춘천시 효자동 주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경55197

2회 유찰된 강원 춘천 효자동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401469

오늘은 강원특별자치도 춘천시 효자동 767-22 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경55197 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 480,047,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 235,223,000원입니다.

건물면적은 327.77㎡(99.15평)이고, 토지면적은 204.70㎡(61.92평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 효자동 767-22
물건용도	주택
토지면적	204.70㎡(61.92평)
건물면적	327.77㎡(99.15평)
사건번호	2024타경55197
감정평가액	480,047,800원
최저입찰가	(49%) 235,223,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 767-22	대	204.7㎡ (61.92평)
건물	효자동 767-22	1층 주택 변색벽돌조	100.193㎡ (30.31평)
	효자동 767-22	2층 주택 변색벽돌조	86.49㎡ (26.16평)
	효자동 767-22	3층 주택 변색벽돌조	48㎡ (14.52평)
	효자동 767-22	지하실 변색벽돌조	63.383㎡ (19.17평)
제시외건물	서부대성로206번길 7	주택(1층)	10.35 ㎡(3.13평) 포함
	서부대성로206번길 7	주택(2층)	10.35 ㎡(3.13평) 포함
	서부대성로206번길 7	주택(3층)	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재"강원대학교 후문"북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 대학, 공원이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지의 사다리형이며, 이용상태는 주택 부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
[건물구조] 변색벽돌조 및 경량철골조 스라브지붕 및 조립식판넬지붕 3층 주택(지하1층 포함)이며, 외벽 : 벽돌 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내부 : 장판, 타일 등 마감 [이용상태] 주택임(지하1층, 1층 - 3층).
[설비내역] 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2023년12월5일	근저당권	225,000,000원
2023년12월5일	전세권	15,000,000원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2023년12월5일	근저당권	225,000,000원
2023년12월5일	전세권	15,000,000원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
6개월	134,647,375원원	104,389,000원원	52%	3회회
12개월	188,983,758원원	140,597,200원원	69%	1.6회회

강원 춘천시 효자동 주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경55197

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물은 장기간 관리 부재로 인하여 지붕 및 외벽의 누수, 곰팡이, 내부 훼손이 있는 바 참고 바람 -건축물대장과 실제 현황(호실 구분)이 불일치한 바 춘천시청 건축과의 확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사오케이대부문정:토지와 공동전세임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,047,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,976,322원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401469

사건번호 : 2024타경55197 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 20,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 200,967,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 150,549,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50551	[주택] 춘천시 소양로3가 54 [법정지상권] 건물: 10.83평 토지(대지권): 12.01평	30,566,230원 10,484,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 166,769,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 507,324,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 35,292,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.32평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 396,551,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2023타경1643	[주택] 춘천시 남면 박암리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.87평 토지(대지권): 1,087.19평	817,691,200원 280,468,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 216,584,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	재진행 (3회)