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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8674만원짜리 단독주택, 강원 서면 경매 해설해 볼께요.

춘천 월송리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 197
물건용도	단독주택
토지면적	350.00㎡(105.88평)
건물면적	118.44㎡(35.83평)
사건번호	2024타경56305
감정평가액	286,742,840원
최저입찰가	(100%) 286,742,840원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경56305 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 197	대	350㎡ (105.88평)
건물	월송리 197	1층 주택 철근콘크리트구조	66.78㎡ (20.20평)
건물	월송리 197	2층 주택 철근콘크리트구조	32.36㎡ (9.79평)
제시외건물	월송리 197	다락	19.3 ㎡(5.84평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2): 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 소재 "월송리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(4): 기준시점 현재 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 2M 내외의 비포장도로 및 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하나 실제 진출입은 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(2) 경계지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 "제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.9㎡), 수목" 등이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 편입여부가 불분명하여 제시외건물 및 수목 등은 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함.
2)본건 토지 기호(4) 지상에 소재하는 "수목"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2,4): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 조적조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 스타코 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,3): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1)본건 건물 기호(1)은 공부(건물등기사항전부증명서)상 지붕 "슬라브지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사시 현황 지붕 "함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)기호(1,3): 임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1) 지붕 위에 별첨 "사진용지"와 같이 "태양광발전설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 등은 별도의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2024년12월12일	강제경매
2025년2월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2024년12월12일	강제경매
2025년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2억 8674만원짜리 단독주택, 강원 서면 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경56305	[주택] 춘천시 서면 월송리 197 건물: 35.83평 토지(대지권): 105.88평	286,742,840원 286,742,840원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경55746	[주택] 춘천시 후평동 748-2 건물: 13.22평 토지(대지권): 24.41평	156,604,370원 156,604,370원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2759	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-17 건물: 52.49평 토지(대지권): 102.55평	425,451,000원 425,451,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경55418	[주택] 춘천시 서면 안보리 182-5 건물: 34.05평 토지(대지권): 68.67평	105,150,180원 105,150,180원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 445,436,800원	신건 (0회)