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5억 6650만원짜리 주택, 강원 동면 자세한 정보

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 춘천 동면의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

주택 경매 / 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 주택 경매 / 2025타경194

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1
물건용도	주택
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적	153.14㎡(46.32평)
사건번호	2025타경194
감정평가액	566,501,160원
최저입찰가	(70%) 396,551,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 154-1	잡종지	130㎡ (39.33평)
	만천리 154-2	전	996㎡ (301.29평)
	만천리 154	대	381㎡ (115.25평)
건물	만천리 154	단층주택	99.54㎡ (30.11평)
제시외건물	만천리 154	차양	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	만천리 154	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	만천리 154	다용도실	26.1 ㎡(7.90평) 포함
	만천리 154	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	만천리 154	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2000.06.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월16일	소유권
2020년6월15일	근저당권	48,000,000원
2020년6월29일	근저당권	84,000,000원
2023년3월28일	가압류	37,747,315원
2023년4월4일	가압류	20,000,000원
2023년4월4일	가압류	213,901,449원
2023년4월28일	가압류	31,054,969원
2023년5월4일	가압류	19,000,000원
2025년1월14일	가압류	10,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년2월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월16일	소유권
2020년6월15일	근저당권	48,000,000원
2020년6월29일	근저당권	84,000,000원
2023년3월28일	가압류	37,747,315원
2023년4월4일	가압류	20,000,000원
2023년4월4일	가압류	213,901,449원
2023년4월28일	가압류	31,054,969원
2023년5월4일	가압류	19,000,000원
2025년2월11일	임의경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,097,720원원	141,942,525원원	68%	1.5회회
6개월	192,097,720원원	141,942,525원원	68%	1.5회회
12개월	192,097,720원원	141,942,525원원	68%	1.5회회

5억 6650만원짜리 주택, 강원 동면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록3 지상 관정 및 제시외 건물 포함 - 목록2,3 일부 지상의 '파이프조하우스 및 이동식천막' 평가 및 매각 제외 - 목록2~4 지상의 조경수및석축등은 평가 및 매각 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨) - 목록5 태양열온수설비 평가 및 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -답으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -잡종지임. -제시부동산 및 목록3번에 걸쳐 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -전임. -제시부동산에 경량철파이프조 그늘막지붕 비닐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.15. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경194 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 20,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 200,967,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 150,549,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50551	[주택] 춘천시 소양로3가 54 [법정지상권] 건물: 10.83평 토지(대지권): 12.01평	30,566,230원 10,484,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 166,769,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경50918	[주택] 춘천시 삼천동 50-7 [농지취득자격증명] 건물: 97.27평 토지(대지권): 718.14평	1,035,353,920원 507,324,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 35,292,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.32평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 396,551,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2023타경1643	[주택] 춘천시 남면 박암리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 48.87평 토지(대지권): 1,087.19평	817,691,200원 280,468,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경55197	[주택] 춘천시 효자동 767-22 건물: 99.15평 토지(대지권): 61.92평	480,047,800원 235,223,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경3004	[주택] 춘천시 신북읍 용산리 15-3 건물: 58.59평 토지(대지권): 393.25평	445,436,800원 152,784,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 216,584,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경2080	[주택] 춘천시 동면 월곡리 468-2 [농지취득자격증명] 건물: 61.46평 토지(대지권): 724.49평	757,873,380원 371,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 178.41평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 2,276,414,000원	재진행 (3회)