종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신동면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.4평, 토지 135.8평

강원 춘천시 신동면 주택, 감정가 4억 8621만원 → 최저 1억 1674만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2
물건용도	주택
토지면적	449.00㎡(135.82평)
건물면적	169.82㎡(51.37평)
사건번호	2024타경53405
감정평가액	486,205,200원
최저입찰가	(24%) 116,738,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정족리 657-2	대	449㎡ (135.82평)
건물	정족리 657-2	1층 주택 철근콘크리트구조	84.24㎡ (25.48평)
건물	정족리 657-2	2층 주택 철근콘크리트구조	58.28㎡ (17.63평)
제시외건물	정족리 657-2	데크	7.1 ㎡(2.15평) 포함
제시외건물	정족리 657-2	데크	20.2 ㎡(6.11평) 포함

[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌마감 및 일부 목재루바 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.
[이용상태] 단독주택 1층:주방 및 거실, 방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸 등임, 2층: 가족실, 방2, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,2층전부	2021.03.04.	[보]330,000,000원
임OO	1,2층전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월16일	소유권
2021년8월25일	근저당권	57,000,000원
2023년3월24일	가압류	21,666,658원
2023년4월10일	가압류	2,174,480원
2023년7월11일	압류
2024년1월16일	가압류	94,077,960원
2024년11월7일	압류
2025년1월7일	강제경매
2025년2월4일	압류
2025년2월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2021년8월25일	근저당권	57,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년3월17일	임차권설정	330,000,000원
2023년3월24일	가압류	21,666,658원
2024년1월16일	가압류	94,077,960원
2024년7월10일	강제경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신동면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 51.4평, 토지 135.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-주택도시보증공사(임차인 김운혁) : 경매신청채권자로 임차인 김운혁의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 개별난방. 가스보일러. 방2. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53405 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.