거제 하청면 하청리의 근린주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5895만원입니다.

경남 근린주택경매> 거제 2억 2912만원 싼 근린주택 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 670-3
물건용도	근린주택
토지면적	263.00㎡(79.56평)
건물면적	450.36㎡(136.23평)
사건번호	2020타경29134
감정평가액	388,071,840원
최저입찰가	(41%) 158,954,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하청리 670-5	대	124㎡ (37.51평)
	하청리 670-7	대	23㎡ (6.96평)
	하청리 670-3	대	116㎡ (35.09평)
건물	하청리 670-3	1층 근린생활시설	125㎡ (37.81평)
건물	하청리 670-3	2층 주택	125㎡ (37.81평)
제시외건물	하청리 670-5	근린생활시설 및 주택 1층	83.43 ㎡(25.24평) 포함
	하청리 670-5	근린생활시설 및 주택 2층	83.43 ㎡(25.24평) 포함
	하청리 670-5	보일러실	33.5 ㎡(10.13평) 포함
	하청리 670-5	계단실	9 ㎡(2.72평) 포함포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지내 주상혼용지역으로 부근의 상황은 보통시됨.
[교통상황] 차량출입이 자유로우며, 지방도변에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형 토지로서, 지면은 인근지와 등고평탄하며, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 2차선 포장도로 및 서측 구거를 복개하여 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(경남산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하청중 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건은 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 ②건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 알루미늄창 및 하이샷시 목재 이중창 마감임.
[이용상태] ② : 근린생활시설 및 주택 ┌1층 : 근린생활시설(한우농장 식육식당, 하청반점)
└2층 : 주택 [설비내역] 제반 위생설비가 되어 있으며, 보일러난방설비(2층)가 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 일반건축물대장 및 귀 의뢰목록상 근린생활시설이나, 2층 부분은 실제 주택으로 이용중임.
- 본건 건물은 일반건축물대장 및 귀 의뢰목록상 670-3,-5,-6,-7,671-3,672-12, 1228-1 지상 소재이나, 실제 670-3,-5,-7,-11,-12 지상 소재임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년8월9일	근저당권	110,000,000원
2020년5월19일	가압류	200,000,000원
2020년6월3일	가압류	16,271,441원
2020년11월4일	가압류	60,000,000원
2020년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 제시외 건물( 감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함하여 매각. 감정평가서상 ㉠은 상호 고주몽점포건물 1층,2층임) 경상남도 거제시 하청면 연하해안로 1714 건물(소유자 유윤옥외2)은 매각대상아님. -[목록2] 일반건축물대장상 지번이 670-5,-6,-7,671-3,672-12,1228-1이고, 등기사항전부증명서상 670-3,-5,-6,-7,671-3,672-12,1228-1 지상소재이나 실제 670-3,-5,-7,-11,-12 지상 소재함. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택임. -[목록4] 토지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 등기,등재된 타인 소유의 건물이 소재.정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.최저매각가격은 매각에서 제외하는 건물로 인하여 제한받는 가격임.매각에서 제외하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 1)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설및 주택, 2)철근콘크리트조 3층평계단, 3)조립식 판넬지붕 3층 보일러실 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,898,676원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경20964(병합),2022타경22885(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~3] 1994.08.09. (근저당권) [목록4] 2020.05.19.((가압류)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2020타경29134 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,523,260원원	552,497,778원원	66%	2.6회회
6개월	755,652,794원원	385,916,730원원	53%	2.8회회
12개월	1,495,733,446원원	792,878,083원원	60%	2.4회회

경남 근린주택경매> 거제 2억 2912만원 싼 근린주택 경매 핫매물~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 381,117,560원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 852,013,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 384,315,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 401,634,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경22868	[근린주택] 거제시 아주동 1698-6 건물: 159.66평 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 408,347,000원	유찰 (4회)