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본 건은 제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1에 위치한
주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인
설OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.29. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,315,678,400원으로 책정되었으나
2번 유찰로
입찰가능금액이 644,683,000원으로 떨어져
2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
1,803.00㎡(545.41평) |
| 건물면적 |
400.38㎡(121.11평) |
| 사건번호 |
2022타경21172 |
| 감정평가액 |
1,315,678,400원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 644,683,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 64,468,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2022타경21172 (제주지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
남원리 1693-1 |
대 |
1803㎡ (545.41평)
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건물
남위남성로94번길 30 |
1층 주택 |
44.53㎡ (13.47평)
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| 2층 주택 |
30.09㎡ (9.10평)
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| 1층 주택 |
44.53㎡ (13.47평)
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| 2층 주택 |
30.09㎡ (9.10평)
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| 1층 주택 |
44.53㎡ (13.47평)
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| 2층 주택 |
30.09㎡ (9.10평)
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| 1층 주택 |
44.53㎡ (13.47평)
|
| 2층 주택 |
30.09㎡ (9.10평)
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제시외건물
남위남성로94번길 30-3 |
다용도실 |
23.3
㎡(7.05평) |
| 다용도실 |
23.3
㎡(7.05평) |
| 세탁실 |
8.7
㎡(2.63평) |
| 다용도실 |
23.3
㎡(7.05평) |
| 다용도실 |
23.3
㎡(7.05평) |
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기호(1-5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 원거리에, 기호(6)은 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에, 기호(7)은 대정읍 신평리 소재 "신평보건진료소" 북측 인근에, 기호(8)은 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 철골조,
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제주도 서귀포시 남원읍 남원리에 있는 주택경매 물건
사건번호 2022타경21172
제주지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,315,678,400원 ,
최저입찰가 644,683,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/31)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
소재지1.(남원리1693-1) 토지 및 지상건물(소재지1.~5) 전부분 |
2021.10.27.(박광덕) |
[보]80,000,000원
[월]년세48,000,000원 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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약정/금지사항/환매특약
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소유권
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| 2021년7월29일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2021년8월2일 |
근저당권
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195,000,000원 |
| 2021년11월2일 |
가압류
|
220,000,000원 |
| 2022년3월2일 |
강제경매
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| 2022년7월4일 |
근저당권
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80,000,000원 |
| 2022년10월14일 |
압류
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| 2022년11월24일 |
강제경매
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| 2023년1월6일 |
강제경매
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| 2023년2월2일 |
가압류
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30,657,866원 |
| 2023년2월8일 |
강제경매
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| 2023년2월9일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2021년7월29일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2021년8월2일 |
근저당권
|
195,000,000원 |
| 2021년11월2일 |
가압류
|
220,000,000원 |
| 2022년3월2일 |
강제경매
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| 2022년7월4일 |
근저당권
|
80,000,000원 |
| 2022년11월24일 |
강제경매
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| 2023년1월6일 |
강제경매
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| 2023년2월2일 |
가압류
|
30,657,866원 |
| 2023년2월8일 |
강제경매
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| 2023년2월9일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 5-2) 포함.
- 이동식 컨테이너 1동 매각에서 제외.
- 조경수 포함 평가임.
- 공부상 단독주택이고, 현황: 'JB풀빌라' 간판이 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(남원리 1693-1) 대지(`JB풀빌라` 간판이 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지2.제시건물 2층 소재함)
ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지3.제시건물 2층 소재함)
ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지4.제시건물 2층 소재함)
ㄹ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지5.제시건물 2층 소재함)
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실(소재지5.제시건물 1층 동측 접하여 소재함)
등이 건립되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 사무실(관리동)이 있음.
- 소재지2.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 에이동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지3.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 비동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지4.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 시동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
- 소재지5.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 디동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층
* 위 소재지1.~ 5. 지상 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 구조 및 면적 등
건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 소재지6.(수망리 163) 제시목록상 과수원이나 실제 대지(지상에 이동식 철재콘테이너 1동이 소재함)
- 소재지6. 지상에 건축중인 철근콘크리트구조 2층 건물 2동이 있으며, 골조 공사 중 공사 중단된 상태임.
(현장 건축허가표지판에 건축주, 시공자는 김재형 명의로 기재되어 있음)
- 소재지7.(신평리 852-10) 전(휴경상태)
위 지상에 제시외 건물
ㅂ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅅ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅇ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
ㅈ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있음.
*위 제시외 건물(ㅂ~ㅈ)은 건축물대장에 등록되어 있지 않은 건물로,
건물의 구조, 면적, 공정율 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
- 소재지8.(사계리 3070-4) 도로(아스콘 포장되어 있음)
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
596,788,476원 |
392,318,271원 |
66% |
1.9회 |
| 6개월 |
563,571,242원 |
368,194,377원 |
71% |
1.6회 |
| 12개월 |
473,885,698원 |
348,243,804원 |
79% |
1.3회 |
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 색달동 1771-1
[법정지상권]
건물: 50.42평 , 토지(대지권): 147.02평 |
726,962,240원
508,874,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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주택
제주 서귀포시 색달동 2235-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 42.96평 , 토지(대지권): 122.51평 |
517,975,090원
362,583,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 서귀동 623
[법정지상권]
건물: 48.92평 , 토지(대지권): 124.03평 |
795,137,100원
389,617,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 서홍동 2264-2
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3,959,885,000원
3,959,885,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
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주택
제주 서귀포시 하원동 730
건물: 16.21평 , 토지(대지권): 943.80평 |
973,398,000원
476,965,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2
[농지취득자격증명]
건물: 28.40평 , 토지(대지권): 759.28평 |
432,057,000원
302,440,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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주택
제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3
[농지취득자격증명,유치권]
건물: 82.01평 , 토지(대지권): 372.08평 |
1,011,192,000원
495,484,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 791,
[법정지상권]
건물: 206.06평 |
634,965,720원
152,455,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092
건물: 66.18평 , 토지(대지권): 146.41평 |
800,352,000원
392,172,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11
[법정지상권]
건물: 48.15평 , 토지(대지권): 559.02평 |
1,641,780,140원
1,149,246,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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주택
제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3
건물: 35.44평 , 토지(대지권): 82.39평 |
367,791,440원
257,454,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1
건물: 121.11평 , 토지(대지권): 545.41평 |
1,315,678,400원
644,683,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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주택
제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5
건물: 102.95평 , 토지(대지권): 383.87평 |
1,212,472,310원
594,112,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 137.76평 |
411,577,590원
288,104,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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주택
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 465-9
|
342,201,670원
342,201,670원 |
신건
(0회)
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