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경기 파주시 답 경매로 싸게 사는 방법? | 탄현면 답 경매로 싸게 사는 방법? (299.6평)

감정가 1억 7232만원 경기 파주시 탄현면 갈현리 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468053

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 탄현면 갈현리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경85013)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 172,317,420원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 172,317,420원입니다.

2026.02.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 갈현리 1835
물건용도	답
토지면적	990.33㎡(299.58평)
건물면적
사건번호	2024타경85013
감정평가액	172,317,420원
최저입찰가	(100%) 172,317,420원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈현리 1835	답	990.3333㎡ (299.58평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 농업진흥구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월10일	소유권
2005년1월10일	소유권
2005년1월10일	소유권
2024년9월5일	가압류	36,651,665원
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,465,600원원	208,331,617원원	53%	2.6회회
6개월	419,100,378원원	216,662,989원원	56%	2.5회회
12개월	389,917,994원원	208,687,241원원	55%	2.5회회

경기 파주시 답 경매로 싸게 사는 방법? | 탄현면 답 경매로 싸게 사는 방법? (299.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ② 지분매각, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 목록 토지는 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 답으로 이용 중인 것으로 보이며, 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,317,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,135,031원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468053

사건번호 : 2024타경85013 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경85013	[답] 파주시 탄현면 갈현리 1835 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.58평	172,317,420원 172,317,420원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경62451	[답] 파주시 법원읍 법원리 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 687.28평	438,496,000원 306,947,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경88401	[답] 파주시 법원읍 대능리 4-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	112,150,000원 78,505,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경88401	[답] 파주시 법원읍 대능리 4-3 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	192,269,000원 134,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62289	[답] 파주시 광탄면 신산리 233 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	300,576,000원 210,403,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경81899	[답] 파주시 검산동 838 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.04평	63,859,750원 44,702,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63893	[답] 파주시 연다산동 984 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	418,629,000원 288,884,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63336	[답] 파주시 법원읍 가야리 29-3 토지(대지권): 904.78평	1,845,139,000원 1,291,597,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경3698	[답] 파주시 적성면 장현리 308-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	332,097,000원 162,728,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.56평	4,796,200원 3,357,000원	재진행 (1회)
	2026-03-10	2025타경63285	[답] 파주시 광탄면 방축리 782-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.59평	163,059,390원 114,142,000원	재진행 (1회)
	2026-03-05	2025타경62255	[답] 파주시 문산읍 마정리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,184.89평	427,750,000원 209,598,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경61670	[답] 파주시 파주읍 향양리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,715.24평	4,225,279,000원 2,070,387,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경62568	[답] 파주시 적성면 주월리 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.17평	29,036,000원 14,228,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경63043	[답] 파주시 파주읍 봉암리 17-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.32평	747,285,000원 366,170,000원	유찰 (2회)