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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수 주택 경매 요약합니다. (건물 29.2평, 토지 83.2평)

전남 여수 화정면 여자리에 있는 주택 경매 - 건물 96.5㎡(29.2평), 토지 275.0㎡(83.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

광주지방법원 순천지원 경매4계 2024 타경 57996

소 재 지	전라남도 여수시 화정면 여자리 334-2
물건용도	주택
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	96.50㎡(29.19평)
사건번호	2024타경57996
감정평가액	28,736,000원
최저입찰가	(100%) 28,736,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여자리 334-2	대	275㎡ (83.19평)
건물	여자리 334-2	단층주택 시멘트벽돌조	44.8㎡ (13.55평)
건물	여자리 334-2	단층창고 시멘트벽돌조	8.8㎡ (2.66평)
제시외건물	여자리 334-2	주택 및 욕실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	여자리 334-2	비가리개	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	여자리 334-2	다용도실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	여자리 334-2	비가리개	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3,4,5,6)은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내(기호1,6), 남서측(기호3,4) 인근, 북서측(기호5) 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 도서지역으로 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3-5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 해안도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호(3,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호2(가) 주택, 2(나) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월10일	소유권
2023년7월12일	근저당권	54,000,000원
2023년8월28일	가압류	12,551,803원
2023년10월5일	가압류	71,772,802원
2024년1월26일	가압류	26,195,685원
2024년8월5일	강제경매
2025년3월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월10일	소유권
2023년7월12일	근저당권	54,000,000원
2023년8월28일	가압류	12,551,803원
2023년10월5일	가압류	71,772,802원
2024년1월3일	가압류	34,920,555원
2024년1월26일	가압류	26,195,685원
2024년8월5일	강제경매
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,358,088원원	297,019,540원원	55%	2.8회회
6개월	401,201,740원원	266,699,617원원	58%	2.5회회
12개월	295,345,993원원	199,152,411원원	64%	2회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 여수 주택 경매 요약합니다. (건물 29.2평, 토지 83.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 여수시 대여자도 여자리에 위치하여 바닷가 인근에 위치하였음. 시멘트 도로변에서 접근성 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57996 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52022	[주택] 여수시 묘도동 947-7 건물: 11.30평 토지(대지권): 40.84평	40,862,620원 40,862,620원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경57996	[주택] 여수시 화정면 여자리 334-2 건물: 29.19평 토지(대지권): 83.19평	28,736,000원 28,736,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 415,990,220원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 99,600,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 357,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)