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여수 화양면 주택경매, 5억 1103만원대 전남 여수시 화양면 자세한 정보

이번 경매는 여수 화양면 창무리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449775

전라남도 여수시 화양면 창무리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51308이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 511,034,630원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 511,034,630원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 51,103,463원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3
물건용도	주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	226.89㎡(68.63평)
사건번호	2025타경51308
감정평가액	511,034,630원
최저입찰가	(100%) 511,034,630원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창무리 504-3	임야	476㎡ (143.99평)
건물	창무리 504-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	96.25㎡ (29.12평)
	창무리 504-3	2층단독주택 철근콘크리트구조	51.46㎡ (15.57평)
	창무리 504-3	지1층 차고지	44.09㎡ (13.34평)
제시외건물	창무리 504-3	다용도실	35.09 ㎡(10.61평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임.
기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함.
기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(상암천_하천구역)＜하천법＞ 기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임.
기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2019년3월13일	근저당권	300,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년7월15일	가압류	193,208,015원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년7월15일	가압류	193,208,015원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,953,263원원	11,093,333원원	40%	4회회
6개월	263,515,315원원	149,194,944원원	42%	4.3회회
12개월	267,141,586원원	154,594,344원원	48%	3.4회회

여수 화양면 주택경매, 5억 1103만원대 전남 여수시 화양면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 수목 및 제시외 건물(다용도실) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항-5항은 전라남도 여수시 상암동 당내마을 인근에 위치한 답으로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.도로변 인근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449775

사건번호 : 2025타경51308 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 137,806,928원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)