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4086만원짜리 단독주택, 전남 묘도동 경매 사례입니다.

여수 947-7에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 전라남도 여수시 묘도동 947-7
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 52022
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 40,862,620원입니다. 최저입찰가는 40,862,620원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,086,262원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 947-7
물건용도	단독주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	37.35㎡(11.30평)
사건번호	2025타경52022
감정평가액	40,862,620원
최저입찰가	(100%) 40,862,620원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 947-7	대	135㎡ (40.84평) 지분 2분의 1 전부
건물	묘도동 1049	단층 주택 목조	25.45㎡ (7.70평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	묘도동 1049	주택일부	2.55 ㎡(0.77평) 포함
	묘도동 1049	가추창고	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	묘도동 1049	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	묘도동 1049	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	묘도동 1049	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 '묘도동주민센터' 남동측 인근에 위치하며. 주위는 해안 임야, 농경지, 주택지대임.
[교통상황] 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 건물 소재지인 1049번지는 토지대장상 2019. 08. 07.자로 지적재조사로 폐쇄되었으며, 현황은 947-7번지상에 소재하며, 공부상 지붕은 스레트지붕이나 현황 강판기와지붕임. 묘도동 1049번지 건축물대장에 시멘블록조 창고 165.29㎡가 등재되어 있으나 현황 묘도동 947-18번지상에 소재하는 것으로 추정되어 평가외 하였음(별지 건축물대장 참조). [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2020년11월4일	소유권
2024년11월18일	근저당권	45,000,000원
2025년9월11일	임의경매
2025년11월20일	가압류	12,504,073원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,358,088원원	297,019,540원원	55%	2.8회회
6개월	401,201,740원원	266,699,617원원	58%	2.5회회
12개월	295,345,993원원	199,152,411원원	64%	2회회

4086만원짜리 단독주택, 전남 묘도동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 여수시 묘도동 묘도선착장 주변에 소재한 주택임 제시외 건물- 본주택 뒷면에 ㄱ)조적조 기타지붕 주택일부, 주택 측면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52022 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52022	[주택] 여수시 묘도동 947-7 건물: 11.30평 토지(대지권): 40.84평	40,862,620원 40,862,620원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경57996	[주택] 여수시 화정면 여자리 334-2 건물: 29.19평 토지(대지권): 83.19평	28,736,000원 28,736,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 415,990,220원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 99,600,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 357,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)