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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경51341

이번 경매는 여수 소라면 현천리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 소라면 현천리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경51341)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 369,372,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 369,372,400원입니다.

2025.11.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,395.00㎡(421.99평)
건물면적	142.70㎡(43.17평)
사건번호	2025타경51341
감정평가액	369,372,400원
최저입찰가	(100%) 369,372,400원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 498-2	전	1395㎡ (421.99평)
건물	현천리 498-2	단층 주택 벽돌조	73.4㎡ (22.20평)
건물	현천리 498-2	단층 창고	41.3㎡ (12.49평)
제시외건물	현천리 498-2	축사	28 ㎡(8.47평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월8일	소유권
2023년4월3일	근저당권	250,000,000원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월8일	소유권
2023년4월3일	근저당권	250,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,792,700원원	79,088,000원원	72%	1회회
6개월	102,830,875원원	76,818,500원원	76%	1회회
12개월	102,830,875원원	76,818,500원원	76%	1회회

여수 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경51341

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 감나무 2주 포함 2.제시외 조립식조 판넬지붕 단층 주택 30㎡, 조립식조 판넬지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.; 본건은 여수시 소라면 현천리 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.3.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51341 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 369,372,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50558	[주택]전라남도 여수시 남면 두모리 949-1 [법정지상권] 건물: 27.66평 토지(대지권): 185.53평	154,724,506원 108,307,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 70,426,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 24,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 132,322,780원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 15,639,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)