여수 단독주택경매, 6억 4473만원대 전남 여수 돌산읍 금봉리 저렴하게 구입

전남 여수 돌산읍 금봉리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4473만원, 현재 최저입찰가는 2억 8884만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 00:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,040.30㎡(314.69평)
건물면적	165.24㎡(49.99평)
사건번호	2024타경5438
감정평가액	644,731,000원
최저입찰가	(45%) 288,840,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 00:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 921-1	대	615.0㎡ (186.04평)
토지	금봉리 921-7	전	425.3㎡ (128.65평)
건물	금봉리 921-1	1층 주택 일반목구조	93.42㎡ (28.26평)
건물	금봉리 921-1	2층 주택 일반목구조	71.82㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임.
기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.01.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월28일	소유권
2008년3월17일	근저당권	222,000,000원
2024년3월21일	압류
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2021년7월19일	근저당권	222,000,000원
2024년3월21일	압류
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,708,041원원	73,816,001원원	65%	2.3회회
6개월	271,062,228원원	166,817,476원원	61%	2.5회회
12개월	229,004,389원원	144,317,732원원	65%	2.1회회

여수 단독주택경매, 6억 4473만원대 전남 여수 돌산읍 금봉리 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에 는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확 인을 요함) 3.금봉리 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 1~5항은 여수시 돌산읍 금봉리 향대리마을 동측에 위치한 주택 및 전으로 주변은 농경지 및 팬션 등으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 644,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,263,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,4-2008.3.17.근저당 설정 목록 2-2021.7.19.근저당

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5438 (광주지방법원 순천지원)

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