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[전남 여수 경매] 주택 최저경매가 1555만원!

이번 경매는 여수 군자동 66-1의 주택 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◈ 위치 : 전라남도 여수시 군자동 66-1
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 50299
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 34,709,950원입니다. 최저입찰가는 15,550,000원 (45%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,555,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 군자동 66-1
물건용도	주택
토지면적	263.33㎡(79.66평)
건물면적	26.58㎡(8.04평)
사건번호	2025타경50299
감정평가액	34,709,950원
최저입찰가	(45%) 15,550,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 66-1	대	54㎡ (16.34평) 지분 3분의 1 전부
토지	군자동 66-11	전	209.3333㎡ (63.32평) 지분 1983분의 628 전부
건물	군자동 66-1	단층주택 시멘트블록조	19.3833㎡ (5.86평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	군자동 66-1	다용도실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	군자동 66-1	다용도실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	군자동 66-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1991.11.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2024년8월23일	가압류	7,809,843원
2025년1월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2024년8월23일	가압류	7,809,843원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,219,156원원	186,277,540원원	58%	2.4회회
6개월	218,579,126원원	150,507,386원원	62%	2회회
12개월	201,499,910원원	140,445,213원원	65%	1.9회회

[전남 여수 경매] 주택 최저경매가 1555만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각 2.특별매각조건(공유자 박효심, 서정범의 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.목록2지상 타인소유 건물이 일부침범한 것으로 추정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3번)은 여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박효심:점유자는 공유자 중 1인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,709,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,415,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 2024.8.23.가압 류, 목록2. 2025.1.16.경매 설정 개시결정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50299 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 42,903,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 644,731,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)