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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수 고소동 1억 6530만원 단독주택 경매물건을 7273만원 싸게

여수 894에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경51123

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 165,303,430원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 92,570,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 고소동 894
물건용도	단독주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	91.61㎡(27.71평)
사건번호	2025타경51123
감정평가액	165,303,430원
최저입찰가	(56%) 92,570,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고소동 894	대	172㎡ (52.03평)
건물	고소동 894	단층 주택 시멘트	82.91㎡ (25.08평)
제시외건물	고소동 894	변소	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	고소동 894	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년10월10일	근저당권	60,000,000원
2021년2월5일	근저당권	19,500,000원
2021년4월20일	가압류	6,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년5월13일	압류
2024년10월17일	가압류	36,509,085원
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년10월10일	근저당권	60,000,000원
2021년2월5일	근저당권	19,500,000원
2021년4월20일	가압류	6,000,000원
2022년12월30일	압류
2024년1월24일	압류
2024년2월28일	압류
2024년10월17일	가압류	36,509,085원
2025년2월19일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,792,700원원	79,088,000원원	72%	1회회
6개월	102,830,875원원	76,818,500원원	76%	1회회
12개월	841,736,980원원	402,054,800원원	69%	1.4회회

여수 고소동 1억 6530만원 단독주택 경매물건을 7273만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 고소동에 소재한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,303,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,488,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.10.근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51123 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 369,372,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50558	[주택]전라남도 여수시 남면 두모리 949-1 [법정지상권] 건물: 27.66평 토지(대지권): 185.53평	154,724,506원 108,307,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 70,426,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 24,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 132,322,780원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 15,639,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)