전남 여수 주삼동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 7717만원)

여수 주삼동 277-1의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7717만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전라남도 여수시 주삼동 277-1 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 137,806,928원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 77,172,000원입니다.

사건번호는 2025타경51918이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,717,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 주삼동 277-1
물건용도	주택
토지면적	290.10㎡(87.76평)
건물면적	129.76㎡(39.25평)
사건번호	2025타경51918
감정평가액	137,806,928원
최저입찰가	(56%) 77,172,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주삼동 277-1	대	290.1㎡ (87.76평)
건물	주삼동 277-1	단층 주택 목조	45.34㎡ (13.72평)
건물	주삼동 277-1	단층 부속사 목조	14㎡ (4.24평)
제시외건물	주삼동 277-1	다용도실	5.94 ㎡(1.80평) 포함
	주삼동 277-1	차양	13.86 ㎡(4.19평) 포함
	주삼동 277-1	창고	27.72 ㎡(8.39평) 포함
	주삼동 277-1	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	주삼동 277-1	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	주삼동 277-1	차양	12.3 ㎡(3.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태)
외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임.
㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함.
㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월21일	소유권
2025년8월13일	강제경매
2025년9월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월21일	소유권
2025년8월13일	강제경매
2025년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 여수 주삼동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 7717만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임 4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 주삼동주민센터 인근에 위치한 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51918 (광주지방법원 순천지원)

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