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[경기 용인 경매] 임야 최저경매가 11억 7979만원!

감정가 11억 7979만원, 첫 입찰된 경기 용인 처인구 임야의 최저입찰가는 11억 7979만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

용인시 처인구 이동읍의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,558.00㎡(773.80평)입니다.

사건번호는 2024타경12841이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,179,788,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,179,788,000원입니다.

입찰보증금은 117,978,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3
물건용도	임야
토지면적	2,558.00㎡(773.80평)
건물면적
사건번호	2024타경12841
감정평가액	1,179,788,000원
최저입찰가	(100%) 1,179,788,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천리 590-3	임야	1976㎡ (597.74평)
	천리 590	전	131㎡ (39.63평)
	천리 590-2	전	160㎡ (48.40평)
	천리 591	전	113㎡ (34.18평)
	천리 591-1	전	178㎡ (53.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '우월시티삼거리' 서측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 기호(1) 완경사지(토지임야), 기호(2) 내지 기호(5) 평지(묵전 내지 잡종지), 기호(6) 내지 기호(8) 평지(도로 등)임.
4)인접 도로상태 본건 기호(6) ~ 기호(8) 약5미터의 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 지상 컨테이너 등 소재하나 철거, 이동의 용이성, 구조 등으로 보아 이에 구애됨이 없이 평가함. [공부와의 차이] 기호(1) 지목 '임야'이나 현황 '토지임야', 기호(2) 내지 기호(5)는 지목 '전'이나 현황 '묵전 또는 잡종지'로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 대상물건은 대체로 공부와의 물적 동일성이 인정되나 관계기관(처인구청) 문의 결과 소유자와 관련하여 별도의 개발행위허가, 건축행위허가 등은 없는 것으로 답변받았는바 구체적인 사항은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2024년6월3일	(1)근저당권설정	325,000,000원
2024년6월3일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년7월16일	가압류	180,000,000원
2024년7월25일	근저당권	300,000,000원
2024년8월7일	가압류	180,000,000원
2024년8월21일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	가압류	200,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2024년12월12일	임의경매
2024년12월20일	가압류	255,123,287원
2025년2월18일	근저당권	500,000,000원
2025년2월18일	근저당권	240,000,000원
2025년2월20일	가압류	100,000,000원
2025년6월27일	압류
2025년8월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,137,772원원	697,137,772원원	100%	0회회
6개월	1,248,533,386원원	983,566,386원원	85%	0.5회회
12개월	2,112,290,595원원	1,479,651,629원원	94%	0.8회회

[경기 용인 경매] 임야 최저경매가 11억 7979만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1-공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야'임 3. 목록2 내지 5- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵 전 또는 잡종지'이며 전용허가 받은 농지로 농지취득자격증명이 필요없음(2025.1.31.자 용인시 이동읍의 사실조회회신) 4. 목 록 2 내지 5 지상에 컨테이너박스 수개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외 5. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 연접한 부동산으로 진입도로, 평탄화 작업이 된 나대지, 벌목과 임야개발 작업이 진행중인 상태로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(266,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13400,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2024.6.3.근저당권 목록2,3,4,5-2024.3.8.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12841 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경12841	[임야] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.80평	1,179,788,000원 1,179,788,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1111	[임야] 용인시 처인구 백암면 옥산리 토지(대지권): 500.03평	52,896,000원 37,027,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2019타경16078	[임야] 용인시 처인구 양지면 송문리 토지(대지권): 300.08평	201,376,000원 140,963,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경54322	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,580.95평	3,357,339,000원 2,350,137,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경88862	[임야] 용인시 처인구 유방동 산37-1 토지(대지권): 100.13평	29,790,000원 14,597,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 64,650,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.82평	43,911,000원 21,516,390원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 121,343,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 96,599,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2018타경12857	[임야] 용인시 처인구 유방동 912-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	451,753,000원 154,951,000원	유찰 (3회)