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제주 서귀포시 성산읍 대지 36.9평 7813만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 성산읍의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 대지

제주지방법원 2025타경7893입니다.

감정가격은 78,126,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 78,126,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 680
물건용도	대지
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	54.50㎡(16.49평)
사건번호	2025타경7893
감정평가액	78,126,000원
최저입찰가	(100%) 78,126,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 680	대	122㎡ (36.91평)
제시외건물	시흥리 680	주택	53 ㎡(16.03평) 포함
제시외건물	시흥리 680	다용도실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임.
기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 도로는 현황 폐도 또는 미개설 상태이며, 본건 남동측 '시흥리 1426-2 수도용지(소유자 : 제주특별자치도)'를 통하여 남동측 소로로 진출입함.
기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), ＜추가기재＞ (지적재조사지구지정)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 제시외건물의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못하여 감정평가서에 기재하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2008.01.31	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월22일	소유권
2022년5월20일	근저당권	250,000,000원
2024년4월19일	가압류	163,492,267원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,013,865,892원원	407,708,038원원	46%	2.6회회
6개월	834,213,741원원	338,186,411원원	46%	2.5회회
12개월	664,789,614원원	259,575,500원원	47%	2.7회회

제주 서귀포시 성산읍 대지 36.9평 7813만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지, 지상에 제시외 2-1, 2-2 건물(조적조 스레트지붕 주택 약 53㎡, 판넬조 판넬지붕 다용도실 약 1.5㎡(각 건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음))이 소재하며, 제시외 건물의 부지로 이용중임 - 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(시흥리 1408) 전(경작지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 자연림 상태임 - 소재지2(시흥리 680

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7893 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1181	[대지] 서귀포시 성산읍 고성리 1511 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	134,994,000원 134,994,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8018	[대지] 서귀포시 서귀동 408-6 토지(대지권): 72.90평	1,164,030,000원 1,164,030,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[대지] 서귀포시 성산읍 시흥리 680 건물: 16.49평 토지(대지권): 36.91평	78,126,000원 78,126,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경6945	[대지] 서귀포시 남원읍 위미리 3203 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	443,390,000원 310,373,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경12967	[대지] 서귀포시 표선면 표선리 767 [법정지상권] 토지(대지권): 781.09평	1,773,701,400원 1,241,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7509	[대지] 서귀포시 성산읍 온평리 845-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.64평	60,107,860원 42,076,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 164,704,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 504,009,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 380,157,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 8,420,131,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 367,647,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경12998	[대지] 서귀포시 대정읍 상모리 2543-1 토지(대지권): 170.31평	151,565,000원 151,565,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 322,901,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 48,596,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	재진행 (2회)