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[제주 서귀포 경매] 대지 최저경매가 3억 3613만원!

감정가 3억 3613만원 제주 서귀포시 대정읍 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 대지입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2
물건용도	대지
토지면적	786.00㎡(237.77평)
건물면적
사건번호	2025타경912
감정평가액	336,131,000원
최저입찰가	(100%) 336,131,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 3109-2	대	270㎡ (81.68평)
	신도리 3109-5	대	209㎡ (63.22평)
	신도리 3109-6	전	69㎡ (20.87평)
	신도리 3109-7	대	131㎡ (39.63평)
	신도리 3109-8	대	107㎡ (32.37평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도포구' 남도측 근거리에 위치하며 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 해안도로가 소재, 원거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1,2,4,5)는 나지, 기호(3)은 전이나 현재 시멘트 포장이 되어있습니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(3) 남측으로 폭 약 6~7m의 시멘트포장도로에 접하고, 기호(1,4) 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 통행하고 있지 않습니다.
[토지이용계획] 기호(1~5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월31일	소유권
2016년9월9일	근저당권	1,020,000,000원
2016년9월9일	지상권
2022년9월2일	근저당권	250,000,000원
2023년6월7일	압류
2023년8월1일	가압류	25,127,521원
2023년12월14일	가압류	18,943,136원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

[제주 서귀포 경매] 대지 최저경매가 3억 3613만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요함(별지 사실조회회신서 참조)(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서 에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상 소재 판넬조 판넬지붕 단층 비가림시설(내부에 냉동, 냉장 컨테이너), 파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 비닐하우스, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신도리 3109-2) 대지 (실제 전으로 사용중임) 소재지 2.(신도리 3109-5) 대지 (실제 전으로 사용중임) 소재지 3.(신도리 3109-6) 전 (휴경상태이고, 전부분 시멘트 포장되어 있음) 제시외 건물 ㄱ.판넬조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경912 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 336,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 1,028,590,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 775,832,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 17,183,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 525,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 658,982,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 909,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 390,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 69,423,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9329	[대지] 서귀포시 서호동 1538 토지(대지권): 272.67평	1,406,184,000원 689,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10022	[대지] 서귀포시 서호동 1521-8 토지(대지권): 144.29평	577,170,000원 282,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 2,022,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14147	[대지] 서귀포시 법환동 267-1 토지(대지권): 81.98평	298,100,000원 102,248,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13489	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 토지(대지권): 88.78평	889,305,000원 305,032,000원	유찰 (3회)