제주 서귀포시 표선면 대지 781.1평 17억 7370만원에 경매물건으로 나와~

서귀포시 표선면 표선리의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 6911만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767
물건용도	대지
토지면적	2,582.10㎡(781.09평)
건물면적
사건번호	2024타경12967
감정평가액	1,773,701,400원
최저입찰가	(49%) 869,114,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 767	대	648㎡ (196.02평)
	표선리 997	대	1560㎡ (471.90평)
	표선리 997-1	대	330㎡ (99.83평)
	표선리 998-1	도로	37.5㎡ (11.34평) 2분의 1 지분 전부
	표선리 998-3	전	6.6㎡ (2.00평) 35분의 11 지분 전부
제시외건물	표선리 997	단독주택	81.14 ㎡(24.54평) 제외
	표선리 997	보일러실 및 화장실	5.0 ㎡(1.51평) 제외
	표선리 997	창고	12.96 ㎡(3.92평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선오일시장" 북측 인근에 위치하며 일대는 면소재지 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 연접한 토지로서, 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(수목 자생) 임.
기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 지상에 수목, 잡풀이 자생하고 있음.
기호(3) - 인접토지와 대체로 등고펑？한 자루형의 토지로서, 주거나지(잡풀 자생) 임.
기호(4), (5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(4), (5) - 본건이 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로이며 북측으로 폭 약 6m의 아스콘 포 장도로와 연결됨.
기호(2) - 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로인 기호(4), (5)를 통해 출입하고 있음.
기호(1), (3) - 지적상 맹지이나 기호(2)를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 아래와 같이 제시외건물 3개동이 소재함.
(ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡ (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ [공부와의 차이] 기호(5)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로 임.
[참고사항] - 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ), (ㄷ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 에 등기 및 등재되어 있으며 소유자는 토지소유자와 동일함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	제시외건물(ㄱ,ㄴ)	미전입	[보]3,000,000원 [월]월500,000원
이OO	제시외건물전부	2022.06.20.	[보]10,000,000원 [월]년세10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월5일	소유권
2023년2월16일	근저당권	1,680,000,000원
2023년2월16일	지상권
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,379,741,196원원	890,962,438원원	36%	3.7회회
6개월	1,755,634,160원원	698,945,396원원	42%	3.3회회
12개월	1,321,880,742원원	557,575,980원원	45%	3.1회회

제주 서귀포시 표선면 대지 781.1평 17억 7370만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 4, 5) - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거나지임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고, 현황은 주거용 건부지로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 전이나, 제2종 일반주거지역이고 현황은 도로로 이용 중임 - 목록 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함- 목록 2 토지는 목록 4, 5 각 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 단독주택 81.14㎡, (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 약 5.0㎡, (ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 12.96㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함(제시외 (ㄱ), (ㄷ) 부분의 부동산등기사항증명서 및 건축물대장에 각 등재된 명의인은 목록 2 토지 소유자와 동일함) - 목록 2.토지가 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,103,956,200원임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 767) 대지(지상에 대나무가 소재함) - 소재지2(표선리 997) 대지(일부 지상에 대나무가 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 ㄴ. 블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 및 화장실 ㄷ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지3(표선리 997-1) 대지(일부 지상에 대나무가 소재함) - 소재지4(표선리 998-1) 도로(시멘트 포장 되어 있음) - 소재지5(표선리 998-3) 전(시멘트 포장되어 진입로로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건우: 임차인 이건우는 위 제시외 건물에 위와 같은 내용의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12967 (제주지방법원)

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