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5억 4285만원짜리 대지 2억 6600만원에? 제주 서호동 대지 저렴하게 구입 (99.5평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11650의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10
물건용도	대지
토지면적	329.00㎡(99.52평)
건물면적
사건번호	2024타경11650
감정평가액	542,850,000원
최저입찰가	(49%) 265,997,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호동 1505-10	대	329㎡ (99.52평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "새서귀초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 일대는 혁신도시개발사업에 의해 조성된 정비된 주택지대를 형성하여 단독주택, 주거나지 등 으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사를 이루고 있는 세장형의 토지로서, 주거나지 임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2 023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건은 현재 서귀포시 조성 무료주차장으로 이용 중으로, 4년이 경과하지 않은 경우 건물 신축 등 토지 이용 시 조성비용의 일정비율을 서귀포시에 납부하여야 하나 서귀포시에 문 의한 바 조성시점이 2019.04.29.로 4년이 경과한 것으로 조사되어 조성비용 납부 대상이 아닌 것으로 확인되었음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2018년9월14일	근저당권	336,000,000원
2018년9월14일	지상권
2019년10월1일	근저당권	120,000,000원
2019년10월16일	근저당권	48,000,000원
2020년7월31일	근저당권	44,400,000원
2020년9월28일	근저당권	20,400,000원
2023년2월10일	가압류	71,848,300원
2023년5월9일	가압류	25,000,000원
2023년7월12일	가압류	385,135,056원
2023년8월9일	가압류	21,118,461원
2023년9월27일	가압류	9,515,345원
2023년10월18일	압류
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,028,277원원	221,667,000원원	44%	2.7회회
6개월	395,145,304원원	175,321,269원원	55%	2.4회회
12개월	536,532,496원원	234,433,119원원	50%	2.6회회

5억 4285만원짜리 대지 2억 6600만원에? 제주 서호동 대지 저렴하게 구입 (99.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 주차장으로 이용 중임. -서귀포시에서 재산세 감면 조건으로 토지사용승낙을 받아 2019. 4. 29. 조성한 무료 주차장으로, 4년이 경과하지 않은 경우 건물 신축 등 토지 이용 시 조성비용의 일정비율을 서귀포시에 납부하여야 하나, 본건은 조성시점으로부터 4년이 경과하여 조성비용 납부 대상이 아님(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서호동 15005-10) 대지(주차장으로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 출입이 용이.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11650 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1181	[대지] 서귀포시 성산읍 고성리 1511 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	134,994,000원 134,994,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8018	[대지] 서귀포시 서귀동 408-6 토지(대지권): 72.90평	1,164,030,000원 1,164,030,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[대지] 서귀포시 성산읍 시흥리 680 건물: 16.49평 토지(대지권): 36.91평	78,126,000원 78,126,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경6945	[대지] 서귀포시 남원읍 위미리 3203 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	443,390,000원 310,373,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경12967	[대지] 서귀포시 표선면 표선리 767 [법정지상권] 토지(대지권): 781.09평	1,773,701,400원 1,241,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7509	[대지] 서귀포시 성산읍 온평리 845-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.64평	60,107,860원 42,076,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 164,704,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 504,009,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 380,157,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 8,420,131,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 367,647,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경12998	[대지] 서귀포시 대정읍 상모리 2543-1 토지(대지권): 170.31평	151,565,000원 151,565,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 322,901,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 48,596,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	재진행 (2회)