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제주 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 566.6평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 대정읍 동일리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,028,590,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,028,590,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7
물건용도	대지
토지면적	1,873.00㎡(566.58평)
건물면적
사건번호	2024타경8067
감정평가액	1,028,590,000원
최저입찰가	(100%) 1,028,590,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동일리 2829-7	대	225㎡ (68.06평)
	동일리 2829-37	대	250㎡ (75.63평)
	동일리 2829-38	대	250㎡ (75.63평)
	동일리 2829-39	대	250㎡ (75.63평)
	동일리 2829-40	대	226㎡ (68.37평)
	동일리 2829-41	대	225㎡ (68.06평)
	동일리 2829-29	도로	447㎡ (135.22평) 380분의 298 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "안덕농협 사계지점" 남동측 인근[기호(1,2)] 및 대정읍 동일리 소재 "대정서초등학교" 남동측 인근[기호(3-9)]에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등 이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건물 신축공사 중단된 건부지임.
기호(3-8) 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(9) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측 및 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(2) 지적도상 "맹지"이나, 인접지[기호(2)]를 경유하여 출입함.
기호(3) 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(4,8) 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(5,7) 남서측으로 폭 약 3m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(6) 북동측으로 폭 약 3m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(9) 북동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023 -01-30).
기호(3-9) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞상 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "건물 신축공사 중단된 건부지"임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월4일	소유권
2020년11월4일	근저당권	816,000,000원
2020년11월4일	지상권
2023년11월6일	근저당권	390,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년9월25일	임의경매
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

제주 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 566.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록9. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 2383-1)전(휴경 상태이며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지2(사계리 2385)전(휴경 상태임) 소재지1,2 지상에 건축허가를 받고 건축하던 중 건축이 중단된 것으로 보여지는 철근콘크리트구조 지상2층 단독주택 총 6개동이 소재함. 소재지3(동일리 2829-7)대지(나대지 상태임) 소재지4(동일리 2829-37)대지(나대지 상태임) 소재지5(동일리 2829-38)대지(나대지 상태임) 소재지6(동일리 2829-39)대지(나대지 상태임) 소재지7(동일리 2829-40)대지(나대지 상태임) 소재지8(동일리 2829-41)대지(나대지 상태임) 소재지9(동일리 2829-29)도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10589,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.04.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8067 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 336,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 1,028,590,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 775,832,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 17,183,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 525,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 658,982,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 909,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 390,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 69,423,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9329	[대지] 서귀포시 서호동 1538 토지(대지권): 272.67평	1,406,184,000원 689,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10022	[대지] 서귀포시 서호동 1521-8 토지(대지권): 144.29평	577,170,000원 282,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 2,022,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14147	[대지] 서귀포시 법환동 267-1 토지(대지권): 81.98평	298,100,000원 102,248,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13489	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 토지(대지권): 88.78평	889,305,000원 305,032,000원	유찰 (3회)