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서귀포시 대정읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 171억 8394만원 | 7,728.9평

서귀포시 대정읍 구억리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 171억 8394만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 17,183,941,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 17,183,941,000원입니다.

사건번호는 2024타경32596이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,718,394,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 265
물건용도	대지
토지면적	25,550.00㎡(7,728.88평)
건물면적
사건번호	2024타경32596
감정평가액	17,183,941,000원
최저입찰가	(100%) 17,183,941,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 265	전	2118㎡ (640.70평)
	구억리 265-1	대	529㎡ (160.02평)
	구억리 265-2	대	529㎡ (160.02평)
	구억리 265-3	대	595㎡ (179.99평)
	구억리 267	전	3623㎡ (1,095.96평)
	구억리 268	전	1732㎡ (523.93평)
	구억리 270-6	전	1607㎡ (486.12평)
	구억리 271	전	387㎡ (117.07평)
	구억리 271-2	전	370㎡ (111.93평)
	구억리 273	임야	440㎡ (133.10평)
	구억리 276	과수원	3220㎡ (974.05평)
	구억리 400-1	과수원	5278㎡ (1,596.60평)
	구억리 402	과수원	1071㎡ (323.98평)
	구억리 403-1	과수원	1000㎡ (302.50평)
	구억리 404	대	487㎡ (147.32평)
	구억리 404-1	과수원	2564㎡ (775.61평)
제시외건물	구억리 276	창고	72 ㎡(21.78평) 제외
	구억리 400-1	창고	44.9 ㎡(13.58평) 제외
	구억리 400-1	창고	25 ㎡(7.56평) 제외
	구억리 400-1	창고	5.4 ㎡(1.63평) 제외
	구억리 400-1	창고	3.8 ㎡(1.15평) 제외
	구억리 400-1	물통	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,8,9,12): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경상태임.
기호(2-4,15): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
기호(5,6,11,13,14,16): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태임.
기호(7): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태 및 일부 도로로 이용중임.
기호(10): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 전(휴경상태)임.
※본건 기호(1-16)은 공히 주택건설사업계획승인을 득한 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,15,16): 북동측으로 폭 약 4M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2): 북동측 및 북서측으로 폭 약 4M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(3,4,6): 북서측으로 폭 약 4M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(5): 지적도상 맹지이나 기호(1-4,6-16)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(7,8): 북측 및 남서측으로 폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
기호(9,10): 남서측으로 폭 약 4M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(11,13,14): 지적도상 맹지이나 기호(1-10,12,15,16)을 경유하여 진출입 가능함.
기호(12): 남동측으로 폭 약 4M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한), 2023.10.20 고시(전부 제한)), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전3,4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)임.
기호(4,5,7,8,10,11): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한)), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수 자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호(6): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한)), 수도법상 공장설립제 한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호(9): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한)), 수도법상 공장설립제 한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(12,13,14,15): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한)), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수 자원보전4등급임.
기호(16): 계획관리지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한 구역(2023.10.20 고시(1000m 이내 일부제한)), 수도법상 공장설립제 한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3,4등급(저 촉)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(7)은 공부상 지목이 전이나 현황 일부 도로로 이용중이며, 기호(10)은 지목이 임야이나 현황 일부 전(휴경상태)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년6월22일	근저당권	6,500,000,000원
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	(1)근저당권설정	10,611,000,000원
2021년8월6일	(2)근저당권설정	2,620,000,000원
2021년8월6일	(3)근저당권설정	3,930,000,000원
2021년8월6일	지상권
2024년6월17일	가처분
2024년6월17일	가압류	500,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월11일	압류
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

서귀포시 대정읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 171억 8394만원 | 7,728.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 11, 12. 지상에 소재하는 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 1, 5~9, 11~14, 16. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아 니함), 본 건 전용허가 사항 및 민사집행절차에서 매수 시 농지취득자격증명 필요 여부에 대하여 별지 2025. 9. 19. 자 대정 읍사무소의 사실조회회신이 있으므로 참조 요. [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록1~16. 주택건설사업계획(허가신호번호: 2021-건축과-주택건설사업계획승인-1, 허가/신고일: 2021. 6. 15.) 승인을 득한 토 지로서, 감정평가 조사일(2024.10.14.) 당시에는 그 승인이 유효한 것으로 조사되었으나, 이후 주택건설사업계획승인의 유효 여부, 승계 가능성은 입찰 시 확인 요함(감정평가서 참조). -목록 8.은 토지이용계획확인서상 '건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)'으로 기재되어 있으나, 감정 평가 조사 시 대정읍사무소에 유선 조회한 결과, 해당 기재는 분할 전 기재된 것으로 추정되며 해당 도로 부분은 2013. 10. 28. 자 분할된 본 건 인접 필지로서 본 건은 건축법상 도로와 무관한 것으로 보인다고 회신 받았으나, 입찰 시 확인 요함. -본 건 토지 일부 지상에 소재하는 돌담, 수목 포함 평가-목록 7. 지목이 ‘전’이나, 현황은 일부 도로로 이용 중임. -목록 10. 지목이 ‘임야’이나, 현황은 '일부 휴경상태의 전'임. -목록 11,12. 지상에 소재하는 제시외 ‘블록조 지붕없음 단층 창고 약 72.0㎡’, ‘블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 44.9㎡’, ‘경량 철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 25.㎡’, ‘판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.4㎡’, ‘판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 3.8㎡’, ‘콘크 리트조 물통 약 4.0㎡’ 매각에서 제외(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 부분) -‘김귀섭’이 제출한 2025. 9. 29. 자 참고자료에 의하면, ‘김귀섭’은 이 사건 경매 대상 부동산에 진행 중인 부동산개발사업의 포괄양수인이며 점유자라고 하므로, 입찰 시 확인 요함[김귀섭은 목록 1~16. 등기사항증명서상 근저당권자(2022. 6. 22. 등기) 이자 가처분권자(2024. 6. 17. 등기)임].

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(구억리 265)전(휴경 상태임) 소재지2(구억리 265-1)대지(나대지 상태이며, 일부 지상에 수목등이 식재되어 있음) 소재지3(구억리 265-2)대지(나대지 상태이며, 일부 지상에 수목등이 식재되어 있음) 소재지4(구억리 265-3)대지(나대지 상태이며, 일부 지상에 수목등이 식재되어 있음) 소재지5(구억리 267)전(휴경 상태임) 소재지6(구억리 268)전(휴경 상태임) 소재지7(구억리 270-6)전(휴경 상태임) 소재지8(구억리 271)전(휴경 상태임) 소재지9(구억리 271-2)전(휴경 상태임) 소재지10(구억리 273)임야(자연초지 상태임) 소재지11(구억리 276)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) 소재지11 지상에 제시외 건물 ㄱ. 시멘트 블록조 지붕 파손 단층 창고(건축물 대장상 슬레이트지붕 및 조영덕 소유) 등이 소재함. 소재지12(구억리 400-1)과수원(휴경 상태임) 소재지12 지상에 제시외 건물 ㄴ. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택(벽체 일부 파손) ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(벽체 일부 파손) ㅂ. 콘크리트 수조시설 등이 소재함. 소재지 지상에 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지13(구억리 402)과수원(휴경 상태임) 소재지14(구억리 403-1)과수원(휴경 상태임) 소재지15(구억리 404)대지(나대지 상태임) 소재지16(구억리 404-1)과수원(휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32596 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 336,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 1,028,590,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 775,832,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 17,183,941,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 525,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 658,982,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경84	[대지] 서귀포시 서귀동 320-14 토지(대지권): 148.80평	1,298,616,000원 909,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12905	[대지] 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 토지(대지권): 304.92평	558,432,000원 390,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 69,423,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9329	[대지] 서귀포시 서호동 1538 토지(대지권): 272.67평	1,406,184,000원 689,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10022	[대지] 서귀포시 서호동 1521-8 토지(대지권): 144.29평	577,170,000원 282,813,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경30798	[대지] 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 토지(대지권): 2,285.05평	4,126,648,300원 2,022,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경11650	[대지] 서귀포시 서호동 1505-10 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 265,997,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14147	[대지] 서귀포시 법환동 267-1 토지(대지권): 81.98평	298,100,000원 102,248,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13489	[대지] 서귀포시 대정읍 보성리 2463-1 토지(대지권): 88.78평	889,305,000원 305,032,000원	유찰 (3회)