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[제주 서귀포시 경매] 대지 최저경매가 4억 4339만원!

제주지방법원의 2025타경6945 사건, 4억 4339만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◐ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리
  ◐ 유형 : 대지
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 6945
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 443,390,000원입니다. 최저입찰가는 443,390,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,339,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3203
물건용도	대지
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2025타경6945
감정평가액	443,390,000원
최저입찰가	(100%) 443,390,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위미리 3203	대	426㎡ (128.87평)
제시외건물	위미리 3203	주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	위미리 3203	주택	20 ㎡(6.05평) 제외
	위미리 3203	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	위미리 3203	비가림막	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	위미리 3203	폐가	38 ㎡(11.50평) 제외
	위미리 3203	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 제외
	위미리 3203	과수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 동측 인접거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 읍소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하여 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 대략 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "Ⅲ. 기타 참고사항, 3. 기타 참고사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월19일	소유권
2012년4월25일	근저당권	39,000,000원
2012년4월25일	지상권
2014년10월31일	근저당권	26,000,000원
2017년1월3일	근저당권	39,000,000원
2018년9월5일	근저당권	26,000,000원
2025년1월20일	강제경매
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,013,865,892원원	407,708,038원원	46%	2.6회회
6개월	834,213,741원원	338,186,411원원	46%	2.5회회
12개월	664,789,614원원	259,575,500원원	47%	2.7회회

[제주 서귀포시 경매] 대지 최저경매가 4억 4339만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무 등) 1식은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -지상에 소재하는 제시외 블럭조 개량함석 및 슬래브지붕 주택 약 81㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 잡석조 개량함석지 붕 주택 20㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 블럭 및 판넬조 개량함석지붕 창고 12㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄷ'부분], 벽 체이용 판넬지붕 비가림막[감정평가서 건물개황도 'ㄹ'부분], 블럭 및 잡석조 함석지붕 폐가 38㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부 분], 블럭조 슬래브지붕 화장실 2.6㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅂ'부분]은 매각에서 제외. -위 제시외 건물 소재로 제한 받는 가격은 361,348,000원임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(위미리 3203) 대지(제시외 건물 부지임) 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고, 텃밭이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 함석지붕 단층 주택 ㄴ. 경량철골

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,360,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8924,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6945 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경6945	[대지] 서귀포시 남원읍 위미리 3203 [법정지상권] 토지(대지권): 128.87평	443,390,000원 443,390,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12967	[대지] 서귀포시 표선면 표선리 767 [법정지상권] 토지(대지권): 781.09평	1,773,701,400원 1,773,701,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7509	[대지] 서귀포시 성산읍 온평리 845-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 28.64평	60,107,860원 42,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경912	[대지] 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	336,131,000원 235,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경8067	[대지] 서귀포시 대정읍 동일리 2829-7 토지(대지권): 566.58평	1,028,590,000원 720,013,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1075	[대지] 서귀포시 남원읍 신례리 1057-1 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	775,832,000원 380,157,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경32596	[대지] 서귀포시 대정읍 구억리 265 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,728.88평	17,183,941,000원 8,420,131,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경626	[대지] 서귀포시 중문동 1961-2 토지(대지권): 186.04평	750,300,000원 367,647,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경12998	[대지] 서귀포시 대정읍 상모리 2543-1 토지(대지권): 170.31평	151,565,000원 151,565,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2025타경6303	[대지] 서귀포시 대정읍 영락리 868-1 토지(대지권): 840.04평	941,403,000원 461,287,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경9305	[대지] 서귀포시 성산읍 신천리 222 [법정지상권] 토지(대지권): 76.53평	141,680,000원 48,596,000원	유찰 (3회)