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사건번호 2025타경31506 경매사건 분석 - 월항면 공장 (건물 272.3평, 토지 1,085.2평)

성주군 안포리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

성주군 월항면 안포리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 900.00㎡(272.25평)입니다. 토지면적은 3,587.50㎡(1,085.22평)입니다.

사건번호는 2025타경31506이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,620,395,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,620,395,000원입니다.

입찰보증금은 162,039,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 안포리 31
물건용도	공장
토지면적	3,587.50㎡(1,085.22평)
건물면적	900.00㎡(272.25평)
사건번호	2025타경31506
감정평가액	1,620,395,000원
최저입찰가	(100%) 1,620,395,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 31	공장용지	3505㎡ (1,060.26평)
토지	안포리 31-5	공장용지	82.5㎡ (24.96평) 지분 2분의 1 전부
건물	안포리 31	단층 공장 일반철골구조	900㎡ (272.25평)

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 월항면 안포리 '월항일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도 주변의 중소규모의 공장, 기존 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1)부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지에 계단식으로 축대 조성하여 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
(3)부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, (1)토지 및 인근토지의 진입로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 (1)북동측으로 폭 약6미터 정도의 포장된 진입로에 접함.
(3)북동측으로 폭 약6미터의 도로에 접하며 본건이 진입도로임.
[토지이용계획] (1,3)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] (2)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 그라스울판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (2) 공장구조의 공실상태임.
[설비내역] (2) 기본적인 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 31, 32, 33-2, 34 지상에 소재하나, 지적분할 되어 실제 31 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월3일	근저당권	1,500,000,000원
2024년6월28일	근저당권	156,000,000원
2024년10월2일	근저당권	224,760,000원
2025년1월13일	압류
2025년2월18일	압류
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	근저당권	1,500,000,000원
2024년6월28일	근저당권	156,000,000원
2024년10월2일	근저당권	224,760,000원
2025년1월13일	압류
2025년2월14일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,370,500원원	1,156,758,000원원	61%	2.1회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

사건번호 2025타경31506 경매사건 분석 - 월항면 공장 (건물 272.3평, 토지 1,085.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-단층공장임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈공장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2023.11.3.근저당 권 설정 목록2:2024.6.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31506 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31520	[공장] 성주군 선남면 용신리 542 건물: 285.00평 토지(대지권): 804.05평	1,029,496,200원 1,029,496,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31506	[공장] 성주군 월항면 안포리 31 건물: 272.25평 토지(대지권): 1,085.22평	1,620,395,000원 1,620,395,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1730	[공장] 성주군 선남면 취곡리 239-6 건물: 266.65평 토지(대지권): 797.39평	1,405,463,000원 1,405,463,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경41	[공장] 성주군 월항면 대산리 570-1 건물: 537.24평 토지(대지권): 1,162.21평	1,643,552,400원 1,643,552,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,104,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 238,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 934,105,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경30977	[공장] 성주군 선남면 선원리 460 건물: 420.10평 토지(대지권): 1,082.04평	1,952,910,500원 669,847,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)