종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

16억 4355만원부터 입찰! 경북 공장 경매로 나왔는데 문제없나.

감정가 16억 4355만원 경북 성주군 월항면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461720

감정가 1,643,552,400원인 경상북도 성주군 월항면 대산리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,643,552,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경41이며, 입찰일은 2026.01.15(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 대산리 570-1
물건용도	공장
토지면적	3,842.00㎡(1,162.21평)
건물면적	1,776.00㎡(537.24평)
사건번호	2025타경41
감정평가액	1,643,552,400원
최저입찰가	(100%) 1,643,552,400원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 570-1	공장용지	3170㎡ (958.93평)
	대산리 570-4	공장용지	76㎡ (22.99평)
	대산리 823-6	공장용지	287㎡ (86.82평)
	대산리 823-7	공장용지	79㎡ (23.90평)
	대산리 1022-22	공장용지	230㎡ (69.58평)
건물	대산리 570-1	단층 공장 일반철골조	590.4㎡ (178.60평)
건물	대산리 570-1 2호	단층 공장 일반철골조	673.6㎡ (203.76평)
제시외건물	대산리 570-1	창고용	336.0 ㎡(101.64평) 포함
제시외건물	대산리 570-1	창고용	176.0 ㎡(53.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 안포리 소재 ‘월항면보건지소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단으로 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단의 공장부지로 대략 사다리형이며, 서측 하향 완경사지대에 계단식으로 자체지반 평탄하게 조성되어 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 4-7) 토지는 일단으로 북서측 폭 약 12m-15m인 인도가 있는 2-3차로의 아스팔트포장도로에 접하나 약간의 고저차가 있으며, 북측 폭 약 4-5m 콘크리트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1, 4, 5, 6, 7) 토지는 공히 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 번호 (2) 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2009.02.03.
- 주기둥 : H-Beam 200x400mm - 층 고 : 약 8m - 벽 체 : 샌드위치판넬이음 등 마감으로 남서측면 벽체는 없음 - 내 벽 ; 일부 냉장냉동창고에는 우레탄폼 등 마감 - 바 닥 : 일부 냉장냉동창고에는 우레탄폼 및 칼라하드너, 작업장에는 칼라하드너 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 유리끼움입니다.
번호 (3) 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2010.01.22.
- 층 고 : 약 8m - 벽 체 : 샌드위치판넬이음 등 마감 - 내 벽 ; 냉장냉동창고에는 우레탄폼 등 마감 - 바 닥 : 우레탄폼 및 칼라하드너 등 마감입니다.
[이용상태] 번호 (2) 건물은 냉장냉동창고 및 작업장이며, 번호 (3) 건물은 냉장냉동창고입니다.
[설비내역] 번호 (2) 건물의 일부인 냉장냉동창고에는 전동출입문 및 냉장냉동설비가 되어 있으며, 번호 (3) 건물의 냉장냉동창고에는 일부 전동출입문 및 냉장냉동설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 번호 (ㄱ-ㄴ) 제시외건축구조물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2014.04.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2021년4월2일	근저당권	1,128,000,000원
2021년7월29일	근저당권	888,000,000원
2021년7월29일	근저당권	348,000,000원
2021년7월29일	근저당권	276,000,000원
2024년11월1일	압류
2024년11월21일	가압류	1,673,000,000원
2024년12월11일	압류
2024년12월11일	가압류	78,353,455원
2025년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2021년4월2일	근저당권	1,128,000,000원
2021년7월29일	근저당권	888,000,000원
2021년7월29일	근저당권	348,000,000원
2021년7월29일	근저당권	276,000,000원
2024년11월1일	압류
2024년11월21일	가압류	1,673,000,000원
2024년12월10일	압류
2024년12월11일	가압류	78,353,455원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,370,500원원	1,156,758,000원원	61%	2.1회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

16억 4355만원부터 입찰! 경북 공장 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461720

사건번호 : 2025타경41 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경41	[공장] 성주군 월항면 대산리 570-1 건물: 537.24평 토지(대지권): 1,162.21평	1,643,552,400원 1,643,552,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,104,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 715,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 238,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 934,105,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경30977	[공장] 성주군 선남면 선원리 460 건물: 420.10평 토지(대지권): 1,082.04평	1,952,910,500원 669,847,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)