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성주군 선남면 공장 10억 2950만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰된 경북 성주군 선남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

성주군 선남면 용신리 공장 경매

2025타경31520

소 재 지 : 경상북도 성주군 선남면 용신리

감 정 가 : 1,029,496,200

최 저 가 : 1,029,496,200

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 542
물건용도	공장
토지면적	2,658.00㎡(804.05평)
건물면적	942.16㎡(285.00평)
사건번호	2025타경31520
감정평가액	1,029,496,200원
최저입찰가	(100%) 1,029,496,200원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 542	공장용지	317㎡ (95.89평)
	용신리 545-4	공장용지	914㎡ (276.49평)
	용신리 542-1	공장용지	1205㎡ (364.51평)
	용신리 27	전	222㎡ (67.16평)
건물	용신리 542	단층 공장 및 창고 철골조	824.16㎡ (249.31평)
건물	용신리 542	단층 사무실 철골조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	용신리 542	방풍실	8 ㎡(2.42평) 포함
	용신리 542	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	용신리 542-1	방풍실	8 ㎡(2.42평) 포함
	용신리 542-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '용신1리마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1. 형태 및 이용상황 일련번호 1~3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
2. 인접 도로상태 일련번호 1~4 : 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
3. 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1~4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
4. 제시목록 외의 물건 없음.
5. 공부와의 차이 일련번호 4 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '잡종지' 임.
[건물구조] 및 현상 1. 건물의 구조 일련번호 가 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -벽체: 판넬 등 마감, H-Beam: 400×200mm, -천장: 철재위 판넬잇기, -바닥: 하드너 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 나 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임.
2. 이용상태 일련번호 가 : 공장 및 창고, 일련번호 나 : 사무실로 이용중임.
3. 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'란과 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향 없을 것으로 사료됨.
5. 공부와의 차이 일련번호 가,나 건물은 공부상 소재지는 542, 545-4번지 소재이나, 실제 542, 545-4, 542-1번지 삼지상 소재임.
4)기계/기구의 현상 현상 및 관리상태 등 보통임.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.05.07.	[보]50,000,000
주OO	공장전체	2025.05.28.	[보]50,000,000 [월]3,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년6월30일	근저당권	700,000,000원
2024년3월6일	소유권
2024년3월6일	근저당권	960,000,000원
2024년12월16일	근저당권	7,000,000,000원
2025년4월25일	가압류	693,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월26일	가압류	311,317,800원
2025년9월29일	가압류	101,443,516원
2025년10월1일	가압류	500,657,530원
2025년10월1일	가압류	1,000,000,000원
2025년10월13일	압류
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년3월6일	소유권
2024년3월6일	근저당권	960,000,000원
2024년12월16일	근저당권	7,000,000,000원
2025년3월17일	가압류	4,950,000원
2025년4월25일	가압류	693,000,000원
2025년6월30일	근저당권	700,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월26일	가압류	311,317,800원
2025년9월29일	가압류	101,443,516원
2025년10월1일	가압류	500,657,530원
2025년10월1일	가압류	1,000,000,000원
2025년10월14일	압류
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,340,370,500원원	1,156,758,000원원	61%	2.1회회
6개월	1,944,376,739원원	945,208,880원원	64%	2.3회회
12개월	1,888,474,732원원	959,735,922원원	64%	2.1회회

성주군 선남면 공장 10억 2950만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음 3.목록5 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 광명메탈산업:사업자등록신청일은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31520 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31520	[공장] 성주군 선남면 용신리 542 건물: 285.00평 토지(대지권): 804.05평	1,029,496,200원 1,029,496,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경31506	[공장] 성주군 월항면 안포리 31 건물: 272.25평 토지(대지권): 1,085.22평	1,620,395,000원 1,620,395,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1730	[공장] 성주군 선남면 취곡리 239-6 건물: 266.65평 토지(대지권): 797.39평	1,405,463,000원 1,405,463,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경41	[공장] 성주군 월항면 대산리 570-1 건물: 537.24평 토지(대지권): 1,162.21평	1,643,552,400원 1,643,552,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,104,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 238,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 934,105,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경30977	[공장] 성주군 선남면 선원리 460 건물: 420.10평 토지(대지권): 1,082.04평	1,952,910,500원 669,847,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)