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2025년 11월 추천경매 | 선남면 공장 | 건물 166.8평, 토지 334.6평

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경40998, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 성주군 선남면 선원리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경40998이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 694,940,300원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 340,520,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 34,052,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 선원리 378
물건용도	공장
토지면적	1,106.00㎡(334.57평)
건물면적	551.50㎡(166.83평)
사건번호	2024타경40998
감정평가액	694,940,300원
최저입찰가	(49%) 340,520,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원리 378	공장용지	1106㎡ (334.57평)
건물	선원리 378	단층 일반공장 일반철골구조	403.8㎡ (122.15평)
제시외건물	선원리 378	공장일부	80.7 ㎡(24.41평) 포함
제시외건물	선원리 378	주택	67 ㎡(20.27평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 "선원리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규의 공장 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
나. 인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 (가)일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 칼라하드너 등 마감, 창 호: 샷시 창호임.
나. 이용상태 (가)공장으로 이용중임.
다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 (가)위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Press, Crane, 수전설비, 전동지게차 등으로서, 현재 공장 가동중단되어 현상 및 관리상태는 미상임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 임대관계 미상임.
나. 부합물 및 종물관계 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
다. 기타 본건 지상에 해체 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월6일	소유권
2008년8월27일	근저당권	195,000,000원
2008년11월25일	근저당권	33,670,000원
2009년6월26일	근저당권	81,900,000원
2015년5월28일	근저당권	185,000,000원
2024년7월1일	가압류	35,000,000원
2024년7월4일	가압류	43,420,000원
2024년7월19일	가압류	22,621,158원
2024년9월13일	임의경매
2025년2월18일	압류
2025년2월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월6일	소유권
2008년8월27일	근저당권	195,000,000원
2008년11월25일	근저당권	33,670,000원
2009년6월26일	근저당권	81,900,000원
2015년5월28일	근저당권	185,000,000원
2024년7월1일	가압류	35,000,000원
2024년7월4일	가압류	43,420,000원
2024년7월19일	가압류	22,621,158원
2024년9월13일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,698,127,060원원	817,827,778원원	63%	2.4회회
6개월	1,840,995,041원원	931,014,640원원	64%	2.2회회
12개월	1,531,588,694원원	809,752,639원원	64%	2.1회회

2025년 11월 추천경매 | 선남면 공장 | 건물 166.8평, 토지 334.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명. 본건 지상 소재 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -소유자 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없음. -기계기구, 수전설비 존재함. -제시 외 건물, 제시 외 컨테이너(사무실) 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경40998 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31309	[공장] 성주군 선남면 취곡리 251-14 건물: 216.80평 토지(대지권): 678.51평	1,282,363,500원 897,654,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4763	[공장] 성주군 선남면 동암리 529 건물: 479.64평 토지(대지권): 1,501.01평	2,287,478,400원 1,120,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)