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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 공장 법원경매 물건입니다. (건물 435.6평, 토지 712.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 15억 7716만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 성주군 선남면 취곡리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,577,159,480원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,577,159,480원입니다.

사건번호는 2025타경30969이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 157,715,948원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9
물건용도	공장
토지면적	2,356.00㎡(712.69평)
건물면적	1,439.94㎡(435.58평)
사건번호	2025타경30969
감정평가액	1,577,159,480원
최저입찰가	(100%) 1,577,159,480원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취곡리 264-9	공장용지	1755㎡ (530.89평)
	취곡리 263-3	공장용지	21㎡ (6.35평)
	취곡리 264-8	공장용지	580㎡ (175.45평)
건물	취곡리 264-9	단층 공장, 사무실, 샤워실 일반철골조	600.04㎡ (181.51평)
건물	취곡리 264-9	단층 공장, 사무실 일반철골조	650㎡ (196.63평)
제시외건물	취곡리 264-9	기계실	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	취곡리 264-9	화장실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	취곡리 264-9	창고	148.4 ㎡(44.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 ""선남명관공단"" 내에 위치하며, 부근일대는 공업단지내 중소규모의 각종 공장 및 그 주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 국도와 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 가로장방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2014-48호), 지구단위계획구역 (취곡지구(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
기호(2): 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2014-48호), 지구단위계획구역 (취곡지구(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 건물 감정평가요항표 참조 (2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] (4) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(600x300mm, 300x150mm), 처마고 : 약 10미터, - 벽체 : 판넬잇기, - 내벽 : 일부 타일 마감, - 바닥 : 일부 타일 및 콘크리트위 에폭시 마감, - 천정 : 철골지붕틀(H-Beam), - 창호 : 샷시창호입니다.
(5) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam(350x1750mm, 200x150mm), 처마고 : 약 8미터, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 천정 : 철골지붕틀(H-Beam), - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] (4) 공장(내 공장, 사무실, 샤워실), (5) 공장(내 공장, 사무실)로 이용중입니다.
[설비내역] (4) 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
(5) 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO		2024.04.23	[보]13,000,000 [월]1,300,000
박OO		2014.04.02
주OO	1층924㎡	2014.12.30.	[보]40,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월21일	소유권
2023년2월27일	근저당권	788,400,000원
2023년3월23일	근저당권	300,000,000원
2024년10월21일	가압류	87,727,990원
2024년10월28일	가압류	13,730,000원
2024년10월29일	가압류	668,500,000원
2024년11월19일	가압류	33,120,000원
2024년11월19일	가압류	91,500,000원
2025년1월21일	가압류	123,451,726원
2025년2월20일	임의경매
2025년10월23일	압류
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,122,261,577원원	1,020,783,333원원	67%	2.4회회
6개월	2,294,906,994원원	1,145,438,208원원	62%	2.3회회
12개월	1,860,040,418원원	977,302,501원원	65%	2.1회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 공장 법원경매 물건입니다. (건물 435.6평, 토지 712.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 선화테크:대표자 배승주 2025.6.9. 권리신고및배당요구서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30969 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,577,159,480원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 520,937,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경41700	[공장] 성주군 월항면 유월리 933-2 건물: 256.14평 토지(대지권): 1,022.66평	902,747,260원 631,923,000원	재진행 (1회)