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12억 8306만원 저렴한 성주군 선남면 공장 경매물건입니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 성주군 선남면의 공장 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 성주군 선남면 선원리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,952,910,500원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 669,847,000원입니다.

사건번호는 2025타경30977이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 66,984,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 선원리 460 주1동
물건용도	공장
토지면적	3,577.00㎡(1,082.04평)
건물면적	1,388.77㎡(420.10평)
사건번호	2025타경30977
감정평가액	1,952,910,500원
최저입찰가	(34%) 669,847,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원리 462-9	공장용지	102㎡ (30.86평)
	선원리 461-2	답	125㎡ (37.81평)
	선원리 461-1	답	53㎡ (16.03평)
	선원리 466-1	도로	1㎡ (0.30평) 2분의 1 지분 전부
	선원리 464-3	도로	3.5㎡ (1.06평) 2분의 1 지분 전부
	선원리 462-8	도로	1.5㎡ (0.45평) 2분의 1 지분 전부
	선원리 462-7	도로	75㎡ (22.69평) 2분의 1 지분 전부
	선원리 462	공장용지	898㎡ (271.65평)
	선원리 461	답	996㎡ (301.29평)
	선원리 460	전	1322㎡ (399.91평)
건물	선원리 460	1층 근린생활시설 일반철골구조	139.12㎡ (42.08평)
	선원리 460	2층 근린생활시설 일반철골구조	132㎡ (39.93평)
	선원리 460	단층 창고시설 일반철골구조	223.1㎡ (67.49평)
	선원리 461	단층 창고시설 일반철골구조	398㎡ (120.40평)
	선원리 462	단층 제조업소 일반철골조	399.75㎡ (120.92평)
제시외건물	선원리 462	현장사무실, 욕실, 화장실	30.5 ㎡(9.23평) 포함
	선원리 462	기계실	11 ㎡(3.33평) 포함
	선원리 462	창고	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	선원리 462	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	선원리 462	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	선원리 460	창고 외	27 ㎡(8.17평) 포함
	선원리 460	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월16일	소유권
2021년5월27일	근저당권	1,800,000,000원
2021년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년10월22일	가압류	170,000,000원
2024년11월19일	가압류	38,328,000원
2025년2월4일	압류
2025년2월18일	압류
2025년2월24일	임의경매
2025년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2021년5월27일	근저당권	1,800,000,000원
2021년6월2일	근저당권	120,000,000원
2024년10월22일	가압류	170,000,000원
2024년11월19일	가압류	38,328,000원
2025년1월14일	압류
2025년2월4일	압류
2025년2월24일	임의경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,856,521원원	701,305,000원원	66%	2.5회회
6개월	1,822,658,923원원	929,581,840원원	65%	2.3회회
12개월	1,550,551,315원원	824,238,801원원	65%	2.1회회

12억 8306만원 저렴한 성주군 선남면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8,9,10,11: 지분매각임. 목록5:맹지. 이전설치 가능한 창고 및 컨네이너는 매각제외. 목 록4 지목은 공장용지이나 현황은 도로. 목록6 지목은 답이나 현황은 도로. 목록13 지목은 답이나 현황은 창고용지. 목록14 지 목은 전이나 현황은 대 및 창고용지.

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30977 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,104,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 715,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 238,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 934,105,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경30977	[공장] 성주군 선남면 선원리 460 건물: 420.10평 토지(대지권): 1,082.04평	1,952,910,500원 669,847,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 364,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)