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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 공장 경매 추천합니다. (건물 265.3평, 토지 1,414.8평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경44198의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 1877만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 392
물건용도	공장
토지면적	4,677.00㎡(1,414.79평)
건물면적	877.11㎡(265.33평)
사건번호	2024타경44198
감정평가액	1,518,770,300원
최저입찰가	(100%) 1,518,770,300원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 392	공장용지	942㎡ (284.96평)
	용신리 393	공장용지	594㎡ (179.69평)
	용신리 395	공장용지	1055㎡ (319.14평)
	용신리 396	공장용지	863㎡ (261.06평)
	용신리 210-1	공장용지	620㎡ (187.55평)
	용신리 393-1	공장용지	603㎡ (182.41평)
건물	용신리 392	단층 공장 일반철골구조	544㎡ (164.56평)
	용신리 392	1층 사무실 일반철골구조	98㎡ (29.65평)
	용신리 392	2층 사무실 일반철골구조	101.81㎡ (30.80평)
	용신리 392	단층 부속창고 경량철골구조	44.1㎡ (13.34평)
제시외건물	용신리 392	다용도실	80.5 ㎡(24.35평) 포함
제시외건물	용신리 392	휴게실	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞임.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함.
나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M.
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
바 닥 : 세멘콘크리트 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실)
다) 공장(부속창고)
[설비내역] 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2016.03.17	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2016년2월25일	근저당권	480,000,000원
2016년2월25일	근저당권	396,000,000원
2019년2월21일	근저당권	108,000,000원
2023년9월11일	압류
2024년8월14일	압류
2024년11월6일	압류
2024년11월27일	임의경매
2024년12월12일	가압류	18,620,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,569,884,821원원	889,172,356원원	66%	1.7회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 성주군 공장 경매 추천합니다. (건물 265.3평, 토지 1,414.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6:지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6 지목은 공장용지이나 현황은 일부묘지임. 목록6 분묘수기 소재(감정가는 분묘감안가임). 목록1내지5 지상 소재 철거가 용이한 컨테이너,천막,구축물,텐트는 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)쓰리디코리아:채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6 : 2015. 1. 26.근저당권, 목록7 : 설정 2016. 2. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경44198 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 1,518,770,300원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경30175	[공장] 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권] 건물: 623.76평 토지(대지권): 4,172.68평	3,148,100,780원 2,203,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경37367	[공장] 성주군 선남면 소학리 1088-6 건물: 498.79평 토지(대지권): 1,738.47평	5,474,988,160원 3,832,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2675	[공장] 성주군 월항면 지방리 237 건물: 148.94평 토지(대지권): 673.06평	565,498,400원 277,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경41557	[공장] 성주군 성주읍 성산리 1613-1 건물: 851.79평 토지(대지권): 1,122.88평	1,818,023,590원 890,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4596	[공장] 성주군 선남면 용신리 1396-1 건물: 118.58평 토지(대지권): 897.21평	932,036,000원 456,698,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경36265	[공장] 성주군 선남면 성원리 330 건물: 597.59평 토지(대지권): 2,192.22평	3,298,851,850원 2,309,196,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경35675	[공장] 성주군 용암면 용정리 352-3 건물: 170.48평 토지(대지권): 671.25평	872,254,840원 1,043,029,840원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879-1 건물: 3,232.96평 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879 건물: 2,874.21평 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2020타경5287	[공장]경상북도 성주군 벽진면 봉계리 716-3 주1동 [유치권] 건물: 1,040.95평 토지(대지권): 4,414.38평	3,744,778,400원 2,621,344,000원	유찰 (2회)