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성주군 월항면 공장 핵심정보 (건물 256.1평, 토지 1,022.7평)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경41700 사건, 9억 275만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상북도 성주군 월항면 유월리
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 41700
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 902,747,260원입니다. 최저입찰가는 631,923,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,192,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 유월리 933-2
물건용도	공장
토지면적	3,380.70㎡(1,022.66평)
건물면적	846.73㎡(256.14평)
사건번호	2024타경41700
감정평가액	902,747,260원
최저입찰가	(70%) 631,923,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유월리 933-2	공장용지	3380.7㎡ (1,022.66평)
건물	유월리 933-2	단층 사무실 경량철골조	56.00㎡ (16.94평)
	유월리 933-2	단층 공장 경량철골조	60㎡ (18.15평)
	유월리 933-2	단층 공장	652.03㎡ (197.24평)
제시외건물	월항지방공단길 14	기숙사	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	월항지방공단길 14	기숙사	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	월항지방공단길 14	작업장	32.0 ㎡(9.68평) 포함
	월항지방공단길 14	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "성주월항일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모공장, 농지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1)이용상황 북서하향 완만한 경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며 "공업용 건 부지"로 이용중임.
2)도로상태 북동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
3)토지이용계획관계 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 지방산 업단지(월항석재단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
4) 공부와의 차이 없 음.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 기호(가) 철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬잇기마감[H-beam: 300x150(처마고 약 5.0mH), 200x150(처마고 약 4.0mH), 200x150(처마고 약 2.5mH)], -천정 : 트러스 노출, -창호 샷시 창호 등, 기호(나) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 벽지 및 판넬노출마감, -바닥 : 장판지, 화강석깔기 등 마감, -창호 샷시 창호 등, 기호(다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 등 마감, [이용상태] 기호(가): 공장 기호(나): 사무실, 숙소 기호(다): 공장.
3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에의한 난방설비[기호(나)] 등 구비되어 있음. 4) 공부와의 차이 기호(다)건물의 귀 제시목록상 면적은 60㎡이나 일부 멸실로서 개략적인 실측면적은 52.5㎡임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 석재가공기계, 수전설비 등으로서 현상 대체로 노후화 됨.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 ·임대관계 미상이며, 본건 지상에 폐석자재, 석분 등이 적치 되어 있는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월25일	소유권
2002년5월21일	근저당권	360,000,000원
2002년11월29일	근저당권	22,000,000원
2007년10월11일	근저당권	100,000,000원
2018년9월13일	근저당권	300,000,000원
2023년1월17일	가압류	5,299,181원
2023년2월1일	가압류	297,500,000원
2023년2월14일	가압류	95,127,000원
2023년5월1일	압류
2023년5월15일	가압류	48,300,000원
2023년5월18일	가압류	273,586,937원
2023년5월18일	가압류	9,999,530원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월16일	소유권
2002년5월21일	근저당권	360,000,000원
2002년11월29일	근저당권	22,000,000원
2007년10월11일	근저당권	100,000,000원
2018년9월13일	근저당권	300,000,000원
2023년2월1일	가압류	297,500,000원
2023년2월14일	가압류	95,127,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월15일	가압류	48,300,000원
2023년5월18일	가압류	273,586,937원
2023년5월18일	가압류	9,999,530원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

성주군 월항면 공장 핵심정보 (건물 256.1평, 토지 1,022.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부 기계및기구 중복 및 소재불명(감정평가서 참 조). 목록3 공부상은 60㎡이나 실측은 52.5㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41700 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 520,937,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경41700	[공장] 성주군 월항면 유월리 933-2 건물: 256.14평 토지(대지권): 1,022.66평	902,747,260원 631,923,000원	재진행 (1회)